1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공부상 교육연구시설(교육원) 및 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 4m 도로와 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)


6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.

- 대상물건 기호 1 토지 중 서측 일부(0.46㎡)와 남측 일부(2.44㎡)는 도로후퇴 부분입니다.

- 대상 토지가 접한 현황 도로 등으로 사용중인 구로동 496-162 는 타인소유의 토지(지목 "대", 공유자 백호봉, 백봉옥, 백봉숙, 백경봉)으로 경매진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등 유의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서,
(사용승인일 : 2019.04.19)

외벽 : 인조석재타일 및 징크판넬붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
2)이용상태
건물 전층 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화 및 화재탐지시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.
4)부합물 및 종물
대상물건 기호 2 건물에 제시외건물 ㄱ(조립식패널조, 1층 소재, 보일러실, 약 2.5㎡), 제시외건물 ㄴ(경량철골조, 4층 테라스 소재, 주거, 약 26㎡), 제시외건물 ㄷ(경량철골조, 5층 테라스 소재, 주거, 약 26㎡) 및 ㄹ(조립식패널조, 옥상 소재, 보일러실, 약 6㎡)이 소재하며, 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
대상물건 기호 2 건물 지하 1층 - 지상 2층은 공부상 교육연구시설(교육원)이나 건축물대장 현황도와 달리 임의로 벽체 등을 이용, 구획하여 주거용(지하 1층, 지상 1층은 각 4개호, 지상 2층은 1개호)으로 사용 중인 것으로 추정되며, 건축물대장 현황도 상 지상 4층은 2개호, 지상 5층은 1개호로 등재되어 있으나 현황 각 4개호로 벽체 구분하여 이용 중인 바, 건축물대장 현황도, 대상물건 평가전례 및 외부관찰 등을 종합 고려하여 "건물개황도 및 내부구조도"에 도시하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.

- 대상물건 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 및 대상물건 평가전례 등을 종합 고려하여 평가하고 내부구조 등을 도시하여 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

- 대상물건 기호 2 건물은 건축물대장상 "위반건축물"로서 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.