1)위치 및 주위환경
본건은 전주시 덕진구 만성동 소재 "TBN 전북교통방송국" 북측 인근에 위치하며, 주위환경
으로 온고을로 도로변은 주유소, 소방서 등의 상업업무용 건물이, 후면은 나대지 및 아파트
근린생활시설이 소재하는 전주 만성 도시개발사업지구 내에 위치합니다.
2)교통상황
본 구분건물 북측과 동측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 온고을로와 정여립로가
지나고 있으므로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통
상황은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 에이엘시판넬지붕 5층
건물 중 3층 3017호, 3018호, 3019호로서
외 벽 : 돌붙임 및 복합 판넬 등 마감
내 벽 : 세멘몰탈위 회반죽 마감
바 닥 : 아스타일 붙임
천 정 : 텍스 마감
창 호 : 샷쉬창으로
기호2) 3018호와 기호3) 3019호는 가변벽상태로 구분되어 있습니다.
4)이용상태
기호 1) 3017호와 기호2) 3018호는 현황 "창고상태", 기호3) 3019호는 현황 "사무실 형태"
로 이용 중입니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지시설, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로 현황 "지식센터용 건물부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 구분건물 전체는 남서측으로 노폭 약15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업),
중로2류(폭 15m∼20)(2017-02-28)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(201-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법
률>.
9)공부와의 차이
본건은 현황 "창고 및 사무실형태"로 이용 중이나 현황 등으로 보아 "지식산업센터용
공장"으로의 용도전환은 용이할 것으로 판단됩니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.