1028412 모바일 여의주경매 [토지(답) 경매] 2024타경53478
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17594
토지(답)
광주지방법원 해남지원
 감정가11,266,000 원
 최저가(100%) 11,266,000 원
 보증금(10%) 1,126,600 원
 청구액52,000,000 원
전라남도 완도군 금당면 차우리 1177
사건번호 2024타경53478 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적262.00㎡(79.26 평)
건물면적
채무/소유자송OO / 송OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-25 경매접수
~11일 
 2024-08-05 경매개시결정
~330일 
 배당요구종기일
~291일 
 2025-05-12 100%
11,266,000
 변경
~333일 
 2025-06-23 100%
11,266,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 차우리 1177 답 262 ㎡
(79.26평)
제시외
건물		 차우리 1177 주택 50.9 ㎡
(15.40평) 		제외
차우리 1177 주택일부 21 ㎡
(6.35평) 		제외
차우리 1177 창고 등 26 ㎡
(7.87평) 		제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "금당의용소방대" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연부락, 농경지, 임야가 혼재하는 도서지역의 해안농어촌지대임.
2)교통상황
기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로 임야화된 "묵전"상태임.
기호 2 : 사다리형 평지로 "주겨용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 북측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 소폭의 현황도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이
기호 1의 공부상 지목은 "전"이나 현황 임야화된 "묵전" 상태이며, 기호 2의 공부상
지목은 "답"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 지상 미등기 건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 불필요(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조) 3. 공부상 답이나 현황 주거용 건부지임 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
목록1)묵`전`,목록2)제시외 목조 및 조적조 강판지붕 주택(ㄱ:건축물대장 첨부),조적조 강판지붕 창고 등(ㄴ:건축물대장 부존재)소재함.


국토부실거래가 전라남도 완도군 금당면 차우리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.02대계획관리8m미만4261,500
25.05.12대계획관리8m미만97.73300지분
25.04.24임야보전관리-802778
25.03.12답농림8m미만1190700
25.03.12답농림8m미만28661,800
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월28일
소유권
송OO
소멸
2 2024년8월6일
강제경매
이OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
송OO 목록2)및제시외주택 미상

비고
(매각물건
명세서)		 송세윤:임대차 관계 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 6. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
1. 지상 미등기 건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 불필요(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조) 3. 공부상 답이나 현황 주거용 건부지임 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 22,569,084원
13,915,380원		 71%
2.3회
6개월 32건 34,400,870원
25,264,134원		 95%
2회
12개월 69건 27,615,701원
20,178,201원		 86%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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