감정가	108,484,000 원
최저가	(56%) 60,751,000 원
보증금	(10%) 6,075,100 원
청구액	25,414,086 원

전라남도 해남군 산이면 대진리 826-5

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사건번호	2024타경51502 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,113.00㎡(639.18 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO외 1명
채권자	산O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~262일	2024-12-27	경매개시결정
~345일	2025-03-20	배당요구종기일
~398일	2025-05-12	100%	108,484,000	유찰
~440일	2025-06-23	70%	75,939,000	유찰
~482일	2025-08-04	56%	60,751,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진리 826-5	전	1881 ㎡ (569.00평)
토지	대진리 826-6	임야	232 ㎡ (70.18평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 17.자 산이면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 및 타지상에 매각외 비닐하우스 소재 4. 목록 2 공부상 임야이나 현황 전기타이며, 맹지임 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 목록1)및 타 지상 철파이프 하우스 소재,목록3)현황 도로,목록4)지상 타인(점유자의 어머니)소유 철파이프 하우스 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 대진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	임야	보전관리	-	1958	6,500
25.05.27	임야	보전관리	-	1958	6,500
25.05.13	임야	농림	8m미만	418	1,154
25.05.13	임야	농림	8m미만	174	480
25.05.13	임야	농림	8m미만	1231	3,398
25.05.09	대	계획관리	-	48	90
25.04.24	답	농림	8m미만	1056.1	3,509
25.04.12	답	농림	-	64.67	100	지분
25.04.12	답	농림	-	97	140	지분
25.04.12	답	농림	-	532.67	800	지분
25.04.12	답	농림	-	64.67	100	지분
25.04.12	답	농림	-	799	1,210	지분
25.04.12	답	농림	-	532.67	800	지분
25.04.07	답	농림	-	160.33	384	지분
25.04.07	답	농림	-	34.16	80	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	386	936	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	386	936	지분
25.04.07	답	농림	-	151.5	368	지분
25.04.07	답	농림	-	151.5	368	지분
25.04.07	답	농림	-	160.33	384	지분
25.04.07	답	농림	-	369.16	896	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	1056.1	2,070
25.02.05	대	계획관리	8m미만	625	1,323
24.12.18	답	보전관리	-	2063	5,550
24.12.13	전	농림	8m미만	832	1,638
24.11.11	답	보전관리	8m미만	713	900
24.11.01	전	계획관리	8m미만	3028	11,450
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	598	2,263
24.10.24	답	농림	-	1144	4,153
24.10.24	답	농림	-	1534	5,569
24.10.24	답	농림	-	1983	7,199
24.10.16	전	계획관리	8m미만	1679	6,000
24.10.04	답	농림	-	877	1,700
24.10.04	답	농림	-	410	800
24.10.04	답	농림	-	3517	6,945
24.08.13	임야	농림	12m미만	15.64	20	지분
24.08.13	임야	농림	-	414	538
24.08.13	임야	농림	-	200	260
24.08.13	전	농림	8m미만	601.09	785	지분
24.08.13	전	계획관리	8m미만	418	700
24.07.22	전	보전관리	-	24421	126,989
24.07.22	전	농림	-	2387	12,174
24.07.18	전	계획관리	-	595	1,800
24.06.21	답	농림	8m미만	3108	18,648
24.06.21	답	농림	8m미만	2844.6	17,352
24.06.18	답	농림	8m미만	3713.6	22,653
24.06.17	답	농림	-	2132	12,792
24.06.11	전	보전관리	8m미만	1365	3,300
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	1983	6,600
24.05.02	도로	농림	8m미만	258	473
24.05.02	임야	농림	8m미만	3699	6,777
24.04.16	답	농림	8m미만	2873.7	17,530
24.04.12	전	보전관리	8m미만	539	3,818
24.04.12	전	농림	8m미만	2658	15,948
24.04.11	답	농림	8m미만	3113.6	18,993
24.04.09	답	농림	8m미만	1955.9	5,213
24.04.09	답	농림	8m미만	2154.3	4,733
24.04.09	답	농림	8m미만	2154.3	4,733
24.04.09	답	농림	8m미만	1870.2	4,525
24.04.09	답	농림	8m미만	1955.9	5,213
24.04.03	임야	농림	8m미만	1144	7,960
24.04.03	전	농림	8m미만	1935	13,453
24.04.03	전	보전관리	8m미만	539	3,818
24.04.03	답	농림	-	2645	7,200
24.02.27	답	농림	8m미만	1652.9	8,430
24.02.13	답	농림	-	1960	4,743
24.02.08	답	농림	-	2086	5,048
24.01.22	임야	보전관리	-	1,686	1,530
24.01.22	답	보전관리	-	2,063	4,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월7일	소유권 안OO		소멸
2	2004년10월22일	소유권 남OO		소멸
3	2013년8월28일	근저당권 산OOOO	54,000,000	소멸기준
4	2017년12월8일	근저당권 남OO	100,000,000	소멸
5	2024년12월27일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,414,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 17.자 산이면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 및 타지상에 매각외 비닐하우스 소재 4. 목록 2 공부상 임야이나 현황 전기타이며, 맹지임 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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