감정가	121,000,000 원
최저가	(56%) 67,760,000 원
보증금	(10%) 6,776,000 원
청구액	432,050,202 원

전라남도 여수시 웅천로 19-9, 1동 3층 305호 (웅천동,비고시티오피스텔)
전라남도 여수시 웅천동 1719-4

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사건번호	2024타경61094 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	6.40㎡(1.94 평)
건물면적	27.81㎡(8.41 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	여OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~90일	2025-01-21	배당요구종기일
~201일	2025-05-12	100%	121,000,000	유찰
~243일	2025-06-23	70%	84,700,000	유찰
~292일	2025-08-11	56%	67,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	웅천동 1719-4	2203.7분의 6.4	6.4 ㎡ (1.94평)
건물	웅천동 1719-4	1동 3층 305호 철근콘크리트구조	27.81 ㎡ (8.41평)
참고 사항	1.본건 1항은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 웅천비고시티오피스텔로 대중교통이용 및 차량접근성이 양호함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 포레나 여수 웅천 디 아일랜드 에이동으로 주변전경 및 차량으로 접근이 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 웅천동 1719-4번지
대지면적	2203.7㎡ (667.79평)	연면적	16530.92㎡ (5009.37평)
건축면적	1501.38㎡ (454.96평)	용적률산정 연면적	13102.09㎡ (3970.33평)
건폐율	68.13%	용적률	594.55%
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.06.01	사용승인일자	2020.08.03

국토부실거래가 전라남도 여수시 웅천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	VIGO CITY 오피스텔	9	32.42	500	50	2020
25.05.02	VIGO CITY 오피스텔	10	31.58	10,900		2020
25.02.25	VIGO CITY 오피스텔	8	31.58	3,000	35	2020
25.01.23	VIGO CITY 오피스텔	3	36.74	12,500		2020
24.12.06	VIGO CITY 오피스텔	9	32.42	10,500		2020
24.11.27	VIGO CITY 오피스텔	10	38.44	13,400		2020
24.09.28	VIGO CITY 오피스텔	7	31.58	11,000		2020
24.09.14	VIGO CITY 오피스텔	4	31.58	500	50	2020
24.02.13	VIGO CITY 오피스텔	9	31.8	10,000	0	2020
24.01.31	VIGO CITY 오피스텔	3	31.8	500	50	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월15일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 여OOOO	112,800,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	3,000,000 [월]450,000
박OO		2024.11.21.	2024.07.15. -2025.07.14.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	9,917,480,000원 3,000,000,000원	30% 9회

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