1)위치 및 주위환경
대상물건1,2,3은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 "아랫마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
대상물건1,2 : 부정형 평지로서 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건3 : 일부는 분묘, 일부는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건1,2 : 남서측으로 소로한면에 접함.
대상물건3 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건1 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 하천구역(2024-08-23)(대가리천)<하천법>
대상물건2 : 농림지역(UQC001) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>
대상물건3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
대상물건1,2 : 지상에 복숭아 등의 과수목이 있으나, 과수목의 경작 및 소유자와 토지 소유자가 다르다 탐문(주장 및 피탐문자 : 송인*)되어 평가하지 아니하였음.
대상물건2 : 지상에 창고 및 FRP물탱크가 인접필지와의 경계선상에 있어 창고만 제시외건물로 평가하고 FRP물탱크는 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
대상물건2 : 지상에 농업용관정 1기가 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음.
대상물건3 : 지상및 인접필지와의 경계선상에 분묘2기와 분묘수호림 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상 분묘 등으로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 가격은 토지감정평가명세표에 부기하였으니 참고 바람.
7)공부와의 차이
대상물건1 : 지목은 답이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건2 : 지목은 전이나 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 분묘 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건1,2 지상의 농작물 및 과수목을 경작하는 경작자는 토지 소유자와 다르며, 경작자가 과수목 등의 소유자라 주장하고 있어, 과수목은 평가하지 아니하였음.(과수목 소유잘하 주장하는 이는 송인*의 성명을 갖는 자임)