감정가	94,429,000 원
최저가	(64%) 60,434,500 원
보증금	(10%) 6,043,450 원
청구액	30,609,885 원

충청북도 제천시 화산동 158-22

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사건번호	2024타경1414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적	169.34㎡(51.23 평)
채무/소유자	안OO(OOOOOOO) / 안OO(OOOOOOO)
채권자	제OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~0일	2024-09-25	경매개시결정
~92일	2024-12-26	배당요구종기일
~229일	2025-05-12	100%	94,429,000	유찰
~271일	2025-06-23	80%	75,543,200	유찰
~320일	2025-08-11	64%	60,434,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산동 158-22	대	169 ㎡ (51.12평)
건물	화산동 158-22	단층 주택	58.04 ㎡ (17.56평)
제시외 건물	남산로 56-8	다용도실1	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	남산로 56-8	다용도실2	21 ㎡ (6.35평)	포함
	남산로 56-8	창고1	2 ㎡ (0.61평)	포함
	남산로 56-8	창고2	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
	남산로 56-8	창고3	9 ㎡ (2.72평)	포함
	남산로 56-8	데크	8 ㎡ (2.42평)	포함
	남산로 56-8	차양	50.6 ㎡ (15.31평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "제천종합운동장" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부장형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로불에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2021-06-04) 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 시멘부럭조 시멘와즙 건으로 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등. 창 호 : 샛시 창호임. 시멘부럭조스라부즙 건은 기준시점 현재 소재불명임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 급.배수설비, 전기설비 등. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 부속건물인 창고는 기준시점 현재 소재불명으로 평가하지 아니하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2의 부속건물인 창고는 소재불명임

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 화산동 158-22번지

대지면적

연면적

67.9㎡
(20.58평)

건축면적

67.9㎡
(20.58평)

용적률산정
연면적

67.9㎡
(20.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1982.09.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 화산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	408.8	150.9	30,000	1984
24.03.22	단독	54.03	97.9	5,000	1971
24.03.12	단독	160.97	203.9	18,500	1991
24.02.29	단독	111.29	101.2	13,000	1988
24.02.17	다가구	657.05	577.3	100,000	2017
24.01.04	단독	80.55	122.1	6,000	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.04	30	5,000	0	2011
25.06.02	33	300	40	1988
25.06.01	33	1,000	34	2015
25.05.24	30	300	38	2014
25.05.24	33	300	30	2011
25.05.21	55.2	6,000		1982
25.05.16	56.1	4,000	31	2017
25.05.12	30	300	43	2011
25.05.10	160.11	6,500	0	1979
25.05.09	88.44	300	30	1993
25.05.08	42.95	500	50
25.05.03	33	300	30	2017
25.05.02	154.68	13,500		1993
25.05.01	55.59	600	65	1988
25.04.24	33	2,000	20	2011
25.04.22	104.68	16,500		1988
25.04.22	63.14	7,200		1975
25.04.22	38	300	31	2011
25.04.22	65	4,000	33
25.04.21	35	3,500	0	2012
25.04.21	59.4	500	46	2017
25.04.20	25	300	43	2015
25.04.20	35	300	31	2012
25.04.20	147.81	14,300		1989
25.04.20	147.81	14,500		1989
25.04.20	25	300	40	2014
25.04.19	134.32	13,700		1990
25.04.18	35	300	40	2011
25.04.18	33	300	30	2011
25.04.17	33	300	31
25.04.17	35	300	40	2011
25.04.17	33	2,000	25	2017
25.04.17	30	300	38	2014
25.04.16	33	300	30	2011
25.04.16	33	2,000	25	2012
25.04.15	30	300	42	2012
25.04.12	33	500	42	2015
25.04.08	104.68	13,000		1988
25.04.08	104.68	13,000		1988
25.04.07	59.25	500	65	2014
25.03.31	132	700	50	1996
25.03.28	60	500	70	2017
25.03.23	30	200	44	2016
25.03.23	30	300	34	2015
25.03.20	40	300	47	2011
25.03.19	33	300	30	2017
25.03.14	30	300	43	2014
25.03.12	33	300	34	1990
25.03.12	39	600	53	2012
25.03.10	52.87	500	40	2007
25.03.08	42.95	500	37	2011
25.03.05	42.95	3,000	30	2017
25.03.04	33	300	37	2012
25.03.01	33	300	32	2014
25.02.28	33.05	200	20	1999
25.02.25	30	300	38	2015
25.02.21	64.18	3,200		1965
25.02.21	30	300	35	2011
25.02.21	43.51	300	36	2012
25.02.18	44.22	300	30	1993
25.02.12	66	1,800	51	2014
25.02.11	33	2,000	25	2015
25.02.11	59.4	300	46	2011
25.02.05	50.67	6,500	0	2014
25.02.03	33	3,500	0	2011
25.02.03	132.23	700	50	1996
25.02.02	60	500	58	2012
25.01.16	33	2,000	25	2015
25.01.16	33	0	45	2015
25.01.08	124.38	11,000		1991
24.12.23	93.9	26,500		2010
24.12.23	115.18	26,500		2010
24.12.22	52.95	5,000	0	2015
24.12.22	33	4,000	0	2015
24.12.15	59.25	500	56	2015
24.12.14	82.64	500	45	1993
24.12.10	33.06	8,800		1970
24.12.07	657.9	92,000		2015
24.12.02	180.49	20,800		2000
24.11.30	26.04	6,300	10
24.11.20	53.18	500	40	1983
24.11.20	43.51	300	38	2012
24.11.15	79.74	4,300		1983
24.11.06	56	1,500	40	2000
24.11.06	27	3,000	10	2014
24.11.05	43	500	46
24.10.30	52.89	7,250		1970
24.10.29	50.67	7,000	0	2014
24.10.28	43	500	50	2012
24.10.28	27	300	40	2014
24.10.28	53.53	8,500		1983
24.10.24	52.95	500	70
24.10.23	33	300	36	2012
24.10.14	33	2,000	23	2016
24.10.11	50	500	53	2015
24.10.07	37.66	300	34
24.10.07	37.66	300	40
24.10.04	50	5,000	0	1994
24.09.30	180.49	19,500		2000
24.09.26	39.6	200	38	2011
24.09.25	33	300	30	2011
24.09.24	26	4,500	0
24.09.23	96.81	2,000	40	1988
24.09.13	42.95	500	30
24.09.11	164.51	23,800		1989
24.09.08	90.45	19,300		1989
24.09.08	90.45	19,000		1989
24.09.02	50	6,000	0	2015
24.09.01	50	6,000	0	2014
24.09.01	168.77	36,300		2019
24.09.01	50	6,000	0	2014
24.09.01	33	300	30	2015
24.08.31	43.51	300	37
24.08.30	656	124,500		2017
24.08.21	33	300	36	2017
24.08.19	43.51	300	39	2012
24.08.14	74.59	22,000		2014
24.08.12	26	2,000	25	2014
24.08.10	130.38	26,300		1986
24.08.09	85	1,500	63	2017
24.08.05	139.41	18,500		1991
24.08.03	59.5	3,000	0	1993
24.08.03	101.48	6,000	50	1979
24.08.01	49.59	8,000		1975
24.07.31	43	500	41	2014
24.07.22	96.6	30,500		2015
24.07.21	82.64	500	45	1993
24.07.19	52.5	500	50	2017
24.07.15	33	300	46	2015
24.07.13	33	300	30	2011
24.07.11	43	500	50	2012
24.07.10	165.84	20,000		1992
24.07.09	33	300	30	2017
24.07.07	33	3,500	0	2011
24.07.03	36.1	50	55	2011
24.07.03	36.1	50	55
24.06.30	33	300	43	2014
24.06.30	33	300	30	2014
24.06.28	43.51	300	41	2012
24.06.27	30	300	38	2015
24.06.25	33	300	34
24.06.20	83	9,000	0	2012
24.06.20	33	300	30	2017
24.06.20	50	3,500	0	2011
24.06.17	33	2,000	25	2011
24.06.14	35	600	46	2015
24.06.14	139.41	18,400		1991
24.06.10	33	3,500	10	2011
24.06.07	26	300	38	2017
24.06.06	30	300	38	2011
24.06.05	33	300	34	2017
24.06.04	160.11	13,500		1979
24.06.01	70	1,000	100	2012
24.06.01	33	300	35	2014
24.05.25	33	300	30	2012
24.05.24	80	300	45	1993
24.05.23	42.98	5,000	0	2012
24.05.22	33	300	30	2012
24.05.20	659.74	81,000		2012
24.05.19	40	1,000	53
24.05.19	40	1,000	53	2017
24.05.18	657.9	90,000		2015
24.05.17	64.22	4,000	0
24.05.17	33	300	30	2015
24.05.17	64.22	4,000	0	1993
24.05.15	231.06	400	35	1991
24.05.13	59.4	1,000	60	2012
24.05.09	27	2,000	25	2014
24.05.05	104.31	13,000	0	2017
24.04.29	54.6	300	30	1989
24.04.29	59.25	500	61	2014
24.04.28	50	2,000	60	2014
24.04.24	33	300	33	2015
24.04.22	46.06	6,000		1955
24.04.21	134.53	17,000		1996
24.04.19	43	5,000	0	2017
24.04.15	66	1,000	45	2011
24.04.13	33	3,500	0	2014
24.04.11	27	600	30
24.04.10	13	50	15	1991
24.04.10	59.2	4,000	20
24.04.08	66	500	40	2011
24.04.07	49.59	5,350		1975
24.04.02	148.5	500	40	1990
24.04.02	327.89	25,550		1991
24.03.27	33	3,500	0
24.03.08	30	300	35
24.02.28	33	300	30
24.02.27	170.14	1,000	25
24.02.17	43	5,000	0
24.01.27	59.25	500	30	2015
24.01.25	43	7,000	0	2015
24.01.16	30	400	35	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월21일	소유권 안OO		소멸
2	2013년11월21일	근저당권 제OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2022년6월24일	가압류 홍OO	65,000,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월21일	소유권 안OO		소멸
2	2013년11월21일	근저당권 제OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2015년8월31일	전세권 박OO	45,000,000	소멸
4	2022년6월24일	가압류 홍OO	65,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제천시 화산동 158-22 전부	45,000,000	X
박OO	2015.08.28 2015.8.31.	2024.10.11.	2015.08.31.부터 현재까지

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,429,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,609,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2의 부속건물인 창고는 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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