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토지(과수원)
창원지방법원 진주지원
 감정가23,462,000 원
 최저가(64%) 15,016,000 원
 보증금(10%) 1,501,600 원
 청구액16,064,341 원
경상남도 진주시 집현면 사촌리 766
사건번호 2024타경35738
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적311.83㎡(94.33 평)
건물면적
채무/소유자이OOO외 1명 / 이OOO외 1명
채권자주OOO OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-10 경매접수
~1일 
 2024-07-11 경매개시결정
~82일 
 2024-09-30 배당요구종기일
~306일 
 2025-05-12 100%
23,462,000
 유찰
~341일 
 2025-06-16 80%
18,770,000
 유찰
~376일 
 2025-07-21 64%
15,016,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사촌리 766 과수원 311.83 ㎡
(94.33평) 		12분의 2 지분
1) 위치/녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 "사촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
과수원, 전 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
-


7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 -지분매각, 토지만 매각[감정서상 타인소유로 탐문되는 건물 및 구조물 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)


국토부실거래가 경상남도 진주시 집현면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.26대제2종일반주거8m미만691,552
25.06.23전농림8m미만4612,950
25.06.23답생산녹지8m미만191712,269
25.06.23답생산녹지8m미만13058,352
25.06.23답생산녹지8m미만144010,944
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
2 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
3 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
4 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
5 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
6 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
7 2023년12월27일
소유권
이OO
소멸
8 2024년7월11일
강제경매
(OOOO
소멸기준
9 2024년9월5일
가압류
(OOOO
14,827,574 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.11.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 건물 및 구조물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
-지분매각, 토지만 매각[감정서상 타인소유로 탐문되는 건물 및 구조물 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가 격임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 2,762,525,074원
1,429,095,556원		 51%
3.8회
6개월 24건 1,573,123,168원
799,942,158원		 49%
3.9회
12개월 36건 1,402,594,516원
713,883,689원		 49%
3.8회


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