1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "풍납초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 전철역(천호역, 5호선, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건물내 13층 1301호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스, 승강기설비 등임.



6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로대비 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 풍납동 506
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

- 풍납동 507
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

9)공부와의 차이
대상물건의 건축물현황도(1301호)상 도면이 계단실과 승강기실을 기준으로 좌우가 현황과 반대로 등재되어 있어 인접호의 도면으로 추정되며, 후첨‘내부구조도’상 대상물건의 내부구조도는 대상물건의 내부조사를 통하여 도시하였으니 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상.

- 대상물건이 속한 102동의 집합건축물대장(표제부, 건축물 현황)상 5층 면적이 711.9㎡로 등재되어 있으나, 귀 평가명령(부동산의 표시) 및 등기사항전부증명서(표제부, 1동의 건물의 표시, 건물내역)상 5층 697.34㎡로 등재되어 그 면적이 상이한 바,‘구분건물 감정평가명세표’상 5층의 면적은 귀 평가명령상 내역을 기재하고 비고란에 집합건축물대장상 면적을 병기하였으니 참고하시기 바람.