1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도용암온천" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.

3)형태 및 이용상태
일련번호 1), 4) : 자체지면 평탄하게 조성한 2필지 일단 사다리형의 토지로서, 숙박시설
(여관)부지로 이용중임.

일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입
부지)로 이용중임.

일련번호 3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입
부지)로 이용중임.

일련번호 5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 농경지(묵"전")이며
북측 일부는 나지상태로 일련번호 1), 4)와 같이 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 4) : 일단의 토지로서 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.

일련번호 2) : 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.

일련번호 3) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 2) 토지와 연접하여 있음.

일련번호 5) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 3) 토지와 북동측 끝부분
으로 연접하여 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 토지 일련번호 1), 4) 지상에 소재하는 바닥, 조경시설(화단, 수목 등) 등 토지의
부합물은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

② 토지 일련번호 2), 3)은 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "나지(여관 진출입부지)"
상태임.
1)건물의 구조
일련번호 6)-㉮, 7)-㉯ : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서
(사용승인일 : 2013.05.06)

- 외 벽 : 드라이비트, 기타외장재 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감
- 바 닥 : 데코타일, 타일, 석재(계단실), 칼라하드너(1층 주차시설) 등 마감
- 창 호 : 샷시단창 및 이중창호임.
2)이용상태
일련번호 6)-㉮ : 숙박시설(여관)으로 이용중임.
1층 : 주차장(8개소), 계단실 등
2층 : 여관(객실 8실), 복도 등

일련번호 7)-㉯ : 숙박시설(여관)으로 이용중임.
1층 : 주차장(8개소), 관리실, 계단실 등
2층 : 여관(객실 8실), 관리실, 복도 등
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비(전기보일러), 소화설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 설비실(㉮건물 1층소재) 약 15.4㎡
ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(㉯건물 옥상소재) 약 14.4㎡
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 가), 나) 건물의 연결통로는 본 건물에 포함하여 평가하였음.