1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "마석역신도브래뉴3차아파트" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택(통칭 "하나힐스탑")으로서, 주위는 아파트단지, 전원주택, 임야 등이 소재하고, 간선도로변으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하나, 본건 및 인근 전원주택단지로의 진입로의 경사도, 폭 등을 고려시 진출입상황은 다소 불편한 편이나 서측 지방도변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 및 세멘몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 바닥 : 강마루 및 포세린타일등 마감(탐문조사) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 토지로서, 남서측 하향의 토지를 평탄하게 대지조성하여 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지기호 1-4 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역이며, 기호 1은 [추가기재] 건축법 제2조제1항나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물관리대장상 및 현황도면상 3층(복층 하층), 4층(복층 상층)으로 구성되어 있으나, 현황 스킵플로우 방식의 구조로 내부는 반계층을 이용하는 구조로 3층(주방, 거실, 욕실 등), 반계층(침실 2), 4층(침실, 드레스룸, 욕실), 반계층(다락방), 옥탑층(다락방, 루프탑테라스)로 세대 구성되어 있으며, 다락방 및 루프탑테라스를 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.