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20604
주택
의정부지방법원
 감정가126,936,000 원
 최저가(49%) 62,199,000 원
 보증금(10%) 6,219,900 원
 청구액40,000,000 원
경기도 포천시 이동면 노곡리 823-4
사건번호 2024타경84956
중복사건병합 2025타경72388,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:30 입찰 26일전    
토지면적265.00㎡(80.16 평)
건물면적188.25㎡(56.95 평)
채무/소유자박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자안OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-20 경매접수
~1일 
 2024-08-21 경매개시결정
~78일 
 2024-11-06 배당요구종기일
~261일 
 2025-05-08 64%
80,700,000
 변경
~401일 
 2025-09-25 100%
126,936,000
 유찰
~436일 
 2025-10-30 70%
88,855,000
 유찰
~471일 
 2025-12-04 49%
62,199,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 노곡리 823-4 대 229 ㎡
(69.27평)
노곡리 823-7 도로 36 ㎡
(10.89평)
건물
 노곡리 823-4 1층 주택 목조 66 ㎡
(19.97평)
노곡리 823-4 2층 주택 목조 66 ㎡
(19.97평)
제시외
건물		 성장로901번길 41-32 차양 8.75 ㎡
(2.65평) 		포함
성장로901번길 41-32 데크 17.5 ㎡
(5.29평) 		포함
성장로901번길 41-32 데크 30 ㎡
(9.08평) 		포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
목조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,

-외벽 : 샤이딩 판넬 마감 등.
-내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 조사됨.
-창호 : PVC샷시 이중창임.
2)이용상태
공부상 "단독주택"으로 이용 중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.




6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.

2. 기타참고사항 : 본건 기호(1)은 2015.08.21. 농어촌민박업 신고(신고번호 제2015-25)
되어있는 상태인 것으로 지방행정인허가데이터를 통하여 확인하였음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목조 아스팥트슁글지붕 2층 단독주택임

건축물현황

소재지 경기도 포천시 이동면 노곡리 823-4번지
대지면적 229㎡
(69.39평)		 연면적 132㎡
(40평)
건축면적 66㎡
(20평)		 용적률산정
연면적		 132㎡
(40평)
건폐율 28.82% 용적률 57.64%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 2004.04.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 포천시 이동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.23단독66.213016,0002021
24.03.22단독70.41884,5001994
24.03.20단독502257,5001998
24.03.11단독79.23179,0001991
24.01.16단독287.5595123,3001994

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년7월29일
소유권
박OO
소멸
2 2004년12월13일
근저당권
포OOOO
84,000,000 소멸기준
3 2013년1월31일
근저당권
박OO
70,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월7일
소유권
박OO
소멸
2 2004년12월13일
근저당권
포OOOO
84,000,000 소멸기준
3 2024년8월21일
강제경매
안OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2023.09.20
김OOOOOOOOOOOOOOOO
X
2023.09.15

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경72388,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.12.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.04.28 채권자 안OO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 2,950,249,621원
1,513,660,714원		 52%
2.4회
6개월 23건 2,607,757,333원
1,282,723,279원		 55%
2.3회
12개월 44건 2,478,414,499원
1,324,084,694원		 60%
2.2회


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