1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "흥룡초등학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 점포 및 상가등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 대로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(가양동1구역 재개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-16)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가양동1구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>등임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 위 지상의 화단 및 조경수는 토지(1)에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시창호 임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(DOLMENG COFFEE)
2층 : 오피스텔(2개호)
3층 : 다가구주택(5개호)
4층 : 다가구주택(5개호)
5층 : 다가구주택(4개호)임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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참고
사항 |
일괄매각. 제시외 건물(157.58㎡) 포함
403호 민서연(22.10.17.), 404호 김채연(22.12.23.), 501호 이인호(22.8.9.), 502호 김관우(23.1.16.), 503호 전원준(23.1.30.), 504호 허인범(22.8.29.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 임차인 김주성에게 문의한 바, 보증금 2천만원 월세 120만원에 임차하여 점유사용 (DOLMENG 커피) 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 1층 101호에 김주성 명의로 등록(22.9.27.)되어 있음
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 1층 상가, 2층(201,202), 3층(301-305), 4층(401-405), 5층(501-504) 이며, 1층에 화단 1개 있고, E/V 있고, 계단 옆에 물품보관창고 있으며, 201호와 202호 사이에 창고로 보이는 출입문(폐문) 있고, 옥상출입문 보이지 않음
- 붙임 사진과 같음 |