1027299 모바일 여의주경매 [토지(잡종지) 경매] 2024타경876
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17682
토지(잡종지)
창원지방법원 마산지원
 감정가76,615,000 원
 최저가(64%) 49,034,000 원
 보증금(10%) 4,903,400 원
 청구액235,898,082 원
경상남도 함안군 칠서면 태곡리 111-2
사건번호 2024타경876 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.10(목) 10:00 입찰 20일전    
토지면적995.00㎡(300.99 평)
건물면적
채무/소유자최OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-19 경매접수
~1일 
 2024-03-20 경매개시결정
~458일 
 배당요구종기일
~408일 
 2025-05-01 100%
76,615,000
 유찰
~443일 
 2025-06-05 80%
61,292,000
 유찰
~478일 
 2025-07-10 64%
49,034,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 태곡리 111-2 잡종지 995 ㎡
(300.99평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
기호 1, 2: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호 3: 경상남도 함안군 칠서면 태곡리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 4: 경상남도 함안군 칠서면 계내리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 5: 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호 6: 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호 1, 2: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 3-6: 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1: 부정형, 평지의 토지로 휴경지임.
기호 2: 부정형, 급경사지의 토지로 자연림임.
기호 3: 부정형, 저지의 토지로 잡종지이며 일부 유지임.
기호 4: 부정형, 완경사의 토지로 휴경지임.
기호 5: 부정형, 완경사의 토지로 자연림임.
기호 6: 부정형, 급경사의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태
기호 1: 본건의 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2: 본건의 북측으로 토지 일부가 폭 약 2미터내 내외의 도로로 이용중임.
기호 3-6: 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(송정천)<소하천정비법>
기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

6)제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람.
닫기
참고
사항		 현황 잡종지이며, 일부 유지임. 지적도상 맹지임. 지상권자 창원시축산업협동조합으로부터 지상권 말소동의서가 제출되었음.
본건1. 현황 농경지(휴경지). 본건2. 현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. 본건3. 현황 잡종지. 본건4. 현황 농경지(휴경지). 본건5,6. 현황 임야로 위 양 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하며 본건6 지상에는 소유관계가 확인되지 않은 (과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있음. *본건1~6 각 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.


국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 태곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.16답농림8m미만563518,547
25.06.16답농림8m미만629122,019
25.04.29답생산관리8m미만231540,500지분
25.04.29답생산관리8m미만184227,000지분
25.03.10답생산관리8m미만10683,950
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년9월6일
소유권
최OO
소멸
2 2023년9월6일
소유권
최OO
소멸
3 2023년9월6일
소유권
최OO
소멸
4 2015년8월27일
지상권
창OOOO
인수
5 2016년2월2일
근저당권
창OOOO
66,000,000 소멸기준
6 2024년3월20일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2015.8.27. 제19961호)-지상권자 창원시축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.24 채권자 김OO 경매신청(일부)취하서 제출
현황 잡종지이며, 일부 유지임. 지적도상 맹지임. 지상권자 창원시축산업협동조합으로부터 지상권 말소동의서가 제출되었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,944,289,344원
1,229,276,250원		 49%
4.3회
6개월 19건 1,691,622,289원
997,914,158원		 48%
4.4회
12개월 40건 1,572,325,677원
917,468,301원		 52%
4.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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