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20619
근린주택
인천지방법원
 감정가2,038,876,660 원
 최저가(34%) 699,334,000 원
 보증금(10%) 69,933,400 원
 청구액1,261,314,730 원
인천광역시 부평구 부평동 415-22
사건번호 2024타경514531
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.28(금) 10:00 입찰 23일전    
토지면적283.30㎡(85.70 평)
건물면적714.17㎡(216.04 평)
채무/소유자임OO / 임OO
채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-11 경매접수
~14일 
 2024-03-25 경매개시결정
~98일 
 2024-06-17 배당요구종기일
~415일 
 2025-04-30 100%
2,038,876,660
 유찰
~451일 
 2025-06-05 70%
1,427,213,000
 유찰
~485일 
 2025-07-09 49%
999,049,000
 유찰
~515일 
 2025-08-08 34%
699,334,000
 변경
~627일 
 2025-11-28 34%
699,334,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부평동 415-22 대 283.3 ㎡
(85.70평)
건물
 부평동 415-22 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 129.5 ㎡
(39.17평)
부평동 415-22 2층 주택 철근콘크리트조 187.01 ㎡
(56.57평)
부평동 415-22 3층 주택 철근콘크리트조 49.52 ㎡
(14.98평)
부평동 415-22 지층 창고 철근콘크리트조 208.14 ㎡
(62.96평)
제시외
건물		 부흥로303번길 27 창고 50 ㎡
(15.13평) 		포함
부흥로303번길 27 주차장 24 ㎡
(7.26평) 		포함
부흥로303번길 27 온실 38 ㎡
(11.50평) 		포함
부흥로303번길 27 다용도실 7 ㎡
(2.12평) 		포함
부흥로303번길 27 거실 12 ㎡
(3.63평) 		포함
부흥로303번길 27 다용도실 9 ㎡
(2.72평) 		포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"동측 인근에 위치하며
주위는 주상용건물및 공동주택,근린생활시설등이 혼재한 주상혼합지대임.
2)교통상황
본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태
세장형평지로 현황 근린생활시설및 주택부지임.
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 8m의포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역,과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(지하1층,지상3층)
외벽: 적벽돌및 페인트마감,일부 석재붙임.
내벽: 페인트및 타일붙임.
창호: 샤시창호임.

2)이용상태
1층: 근린생활시설(소매점)
2층:주택
3층:주택
지하:창고
3)설비내역
급배수설비등 기본위생설비,난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물
감정평가명세서및 별첨"건물개황및 이용상황"참조
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재
- 건물 출입하는 셧터가 내려져 있고 출입문이 잠겨 있으며, 1층 점포에는 `비비고 CJ우빈`이라는 상호의 간판이 붙어 있음 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지 인천광역시 부평구 부평동 415-22번지
대지면적 283.3㎡
(85.85평)		 연면적 574.17㎡
(173.99평)
건축면적 222.08㎡
(67.3평)		 용적률산정
연면적		 366.03㎡
(110.92평)
건폐율 78.39% 용적률 129.2%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1993.02.10 사용승인일자 1994.08.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독44.65137.150,7501985
24.03.22단독148.0813238,0001986
24.03.15다가구384.07145.427,0001993
24.03.07단독321.38207.270,5001989
24.02.28단독72.819927,0001985
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월7일
소유권
임OO
소멸
2 2022년7월7일
근저당권
엠OOOO
3,960,000,000 소멸기준
3 2022년11월3일
근저당권
문OO
85,000,000 소멸
4 2024년3월25일
임의경매
부OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월7일
소유권
임OO
소멸
2 2022년7월7일
근저당권
엠OOOO
3,960,000,000 소멸기준
3 2022년11월3일
근저당권
문OO
85,000,000 소멸
4 2024년3월25일
임의경매
부OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 322,428,135원
214,786,538원		 67%
1.8회
6개월 14건 314,397,554원
200,633,143원		 63%
2.3회
12개월 24건 250,092,033원
156,453,004원		 60%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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관심물건으로 등록합니다