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79
답
인천지방법원
 감정가101,638,000 원
 최저가(70%) 71,146,000 원
 보증금(10%) 7,114,600 원
 청구액9,082,755 원
인천광역시 중구 무의동 132
사건번호 2024타경517103
중복사건중복 2025타경1180,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 26일전    
토지면적178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자선OOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-20 경매접수
~8일 
 2024-03-28 경매개시결정
~96일 
 2024-06-24 배당요구종기일
~405일 
 2025-04-29 100%
101,638,000
 유찰
~441일 
 2025-06-04 70%
71,146,000
 유찰
~475일 
 2025-07-08 49%
49,802,000
 변경
~617일 
 2025-11-27 100%
101,638,000
 유찰
~660일 
 2026-01-09 70%
71,146,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 무의동 132 답 178 ㎡
(53.85평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "무의지원 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 현황 "묵답"임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이고, 지적도상 맹지임.
- 본건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현재 농작물은 경작하지 않고 잡풀이 무성함. 주위는 전, 답, 주택 등이 혼재함. - 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 인천광역시 중구 무의동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.10대자연녹지8m미만40612,000
25.08.25임야보전녹지-7215,000
25.08.21답자연녹지12m미만14720,500
25.08.07임야보전녹지8m미만8278,750지분
25.08.02임야자연녹지-216.8115,120지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년6월8일
소유권
이OO
소멸
2 2011년4월19일
근저당권
선OOOO
31,200,000 소멸기준
3 2011년4월19일
지상권
인OOOO
소멸
4 2024년3월28일
임의경매
인OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,082,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1180,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이고, 지적도상 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 594,899,500원
300,550,000원		 51%
2회
6개월 5건 455,959,880원
274,228,000원		 45%
3회
12개월 10건 299,789,660원
163,969,000원		 43%
3.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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