감정가	101,638,000 원
최저가	(49%) 49,802,000 원
보증금	(10%) 4,980,200 원
청구액	9,082,755 원

인천광역시 중구 무의동 132

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경517103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	선OOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~8일	2024-03-28	경매개시결정
~96일	2024-06-24	배당요구종기일
~405일	2025-04-29	100%	101,638,000	유찰
~441일	2025-06-04	70%	71,146,000	유찰
~475일	2025-07-08	49%	49,802,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무의동 132	답	178 ㎡ (53.85평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "무의지원 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "묵답"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이고, 지적도상 맹지임. - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나, 현재 농작물은 경작하지 않고 잡풀이 무성함. 주위는 전, 답, 주택 등이 혼재함. - 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 인천광역시 중구 무의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	716.4	14,864	지분
25.04.29	임야	자연녹지	-	3586.8	74,422	지분
25.04.29	임야	자연녹지	12m미만	5481	286,026	지분
25.04.03	과수원	자연녹지	-	289	30,000
25.03.15	임야	자연녹지	8m미만	301	17,258
25.03.15	임야	자연녹지	8m미만	47	2,637	지분
25.02.28	전	자연녹지	-	377	9,000
25.02.05	임야	보전녹지	-	23008	35,432
24.12.27	임야	보전녹지	8m미만	1488	12,522	지분
24.12.20	임야	보전녹지	12m미만	633	35,000
24.11.27	임야	보전녹지	-	495.5	10,000	지분
24.11.12	답	자연녹지	-	1910.52	64,000	지분
24.10.23	전	자연녹지	8m미만	39	3,000
24.09.20	임야	자연녹지	-	336.4	20,000
24.09.14	임야	보전녹지	-	1984	1,400
24.09.14	임야	보전녹지	-	2497	1,700
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	660	31,500
24.07.20	임야	보전녹지	8m미만	1901	16,000	지분
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	84	4,795
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	354	20,205
24.07.14	답	자연녹지	-	357	23,749
24.07.14	답	자연녹지	-	109	7,251
24.07.14	답	자연녹지	-	357	23,749
24.07.14	답	자연녹지	-	109	7,251
24.07.05	임야	자연녹지	8m미만	301	17,789
24.07.05	임야	자연녹지	8m미만	13	768
24.07.05	임야	자연녹지	8m미만	49	2,886	지분
24.06.30	답	자연녹지	12m미만	54	3,247
24.06.30	답	자연녹지	12m미만	132	12,433
24.05.26	답	자연녹지	-	147	6,600
24.05.26	답	자연녹지	-	45	1,950
24.05.16	답	자연녹지	-	202	5,000
24.04.25	임야	보전녹지	-	992	2,700	지분
24.04.25	임야	보전녹지	-	992	2,700	지분
24.04.19	전	자연녹지	-	138	8,200
24.04.18	임야	보전녹지	-	1535	27,800	지분
24.04.18	임야	보전녹지	-	1535	27,800
24.04.15	임야	기타	8m미만	496	10,000
24.04.04	답	자연녹지	-	215	3,250
24.03.28	임야	자연녹지	-	810	12,250
24.03.19	임야	보전녹지	-	1075	12,000	지분
24.03.14	잡종지	기타	8m미만	995	58,000
24.03.14	잡종지	기타	-	16	2,000
24.02.28	답	자연녹지	-	208	5,500
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	63	1,800
24.02.23	답	자연녹지	-	241	7,000
24.02.03	임야	자연녹지	12m미만	659	55,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2011년4월19일	근저당권 선OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2011년4월19일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년3월28일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,638,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,082,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	95,449,550원 33,510,000원	38% 3.5회
6개월	5건	104,715,240원 40,828,000원	40% 3.2회
12개월	8건	1,321,843,150원 802,721,023원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구