감정가	321,000,000 원
최저가	(49%) 157,290,000 원
보증금	(10%) 15,729,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 9층902호 (도화동,신세계아파트)
인천광역시 미추홀구 도화동 424-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경530328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	12.11㎡(3.66 평)
건물면적	75.22㎡(22.75 평)
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~82일	2024-07-29	배당요구종기일
~355일	2025-04-28	100%	321,000,000	유찰
~391일	2025-06-03	70%	224,700,000	변경
~392일	2025-06-04	70%	224,700,000	유찰
~425일	2025-07-07	49%	157,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 428-2	995.7분의 12.11	12.11 ㎡ (3.66평)
건물	도화동 424-2	9층902호 철근콘크리트구조	75.22 ㎡ (22.75평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-세대출입문에 미납관리비독촉장(단전,단수예고장)이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2번지

대지면적

995.7㎡
(301.73평)

연면적

8628.97㎡
(2614.84평)

건축면적

750.47㎡
(227.42평)

용적률산정
연면적

7945.59㎡
(2407.75평)

건폐율

75.37%

용적률

797.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.22

사용승인일자

2017.03.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	신세계아파트	3	59.85	15,500	10	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년4월6일	소유권 백OO		소멸
3	2022년9월2일	압류 미OOO		소멸기준
4	2022년9월2일	압류 미OOO		소멸
5	2023년2월2일	압류 국		소멸
6	2023년7월21일	임차권설정 이OO	210,000,000	소멸
7	2023년11월1일	압류 국		소멸
8	2024년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 1. 26. 2021. 1. 4.	2024. 7. 26.	2021. 1. 26.~2023. 1. 25.
이OO		210,000,000	O
이OO	2021. 1. 26. 2021. 1. 4.		2021. 1. 26.~
비고 (매각물건 명세서)	- 이혜지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 이혜지) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이혜지로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	176건	215,066,477원 142,380,554원	66% 1.8회
6개월	270건	218,287,593원 144,718,777원	67% 1.8회
12개월	503건	215,396,322원 144,175,023원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구