1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인
편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서
외벽 : 치장석붙임, 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
4)이용상태
공동주택(다세대)으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형에 가까운 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 소로가 개설되어 있습니다
8)토지이용계획 및 제한상태
* 기호(1) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-03-30)(개운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
* 기호(2) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 공공청사(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-03-30)(개운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 하천구역<하천법>입니다
9)공부와의 차이
본건의 대지권의 목적인 토지는 공부상 ‘1. 울산광역시 남구 선암동 560-1, 답, 485㎡’, ‘2. 울산광역시 남구 선암동 560-7, 답, 497㎡’이나 현황은 ‘1. 울산광역시 남구 선암동
선암1지구 12블럭 5롯트, 대, 255.2㎡’, ‘2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭 5-1롯트, 대, 238㎡’로 각각 환지되었으며, 환지면적을 기준하여 소유권·대지권을
사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대:현재 보증금 10,000,000원에 월450,000원으로 임대중으로 탐문됨.

기타: 본건은 일부발코니는 확장형입니다.