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9
근린주택
광주지방법원 순천지원
 감정가2,478,959,600 원
 최저가(70%) 1,735,272,000 원
 보증금(10%) 173,527,200 원
 청구액40,000,000 원
전라남도 순천시 장천동 49-17
사건번호 2024타경61537
중복사건병합 2025타경51354,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적678.10㎡(205.13 평)
건물면적1,725.96㎡(522.10 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-04 경매접수
~3일 
 2024-11-07 경매개시결정
~92일 
 2025-02-04 배당요구종기일
~364일 
 2025-11-03 100%
2,478,959,600
 유찰
~406일 
 2025-12-15 70%
1,735,272,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장천동 49-15 대 254.9 ㎡
(77.11평)
장천동 49-17 대 411.6 ㎡
(124.51평)
장천동 49-18 대 11.6 ㎡
(3.51평)
건물
 장천동 49-17 1층 계단실 철근콘크리트구조 34.48 ㎡
(10.43평)
장천동 49-17 2층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02 ㎡
(134.32평)
장천동 49-17 3층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02 ㎡
(134.32평)
장천동 49-17 4층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02 ㎡
(134.32평)
장천동 49-17 5층 주택 철근콘크리트구조 191.82 ㎡
(58.03평)
제시외
건물		 장천동 49-17 거실 등 30 ㎡
(9.08평) 		포함
장천동 49-17 베란다 및 창고 등 37.9 ㎡
(11.46평) 		포함
장천동 49-17 옥탑방 등 99.7 ㎡
(30.16평) 		포함
1)건물의 구조 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 석재붙임 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
1층: 주차장 및 계단실 등,
2-4층: 오피스텔 등,
5층: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.최선순위 전세권자가 전세권이 아닌 임차권로서 배당요구한 경우, 전세권자는 매수인에게 대항력을 가질 수 있음을 유념바람.
1. 본건은 전라남도 순천시 장천동에 소재한 전라남도순천교육지원청영재교육원 북서측에 인접한 `엘리시아` 오피스텔로서, 주변은 숙박업소, 음식점 등 상업용 건물과 업무용 건물, 주거용 건물이 혼재하고, 북동측 강남로 대로변을 따라 소규모 사업장과 상가건물이 형성되어 있음. 2. 본건 `엘리시아` 오피스텔은 공부상 5층 건물이나, 현황은 7층 건물로서 1층은 주차장, 2층 3층 4층은 오피스텔(각 층별 11실), 5층은 단독주택, 6층은 오피스텔 1실과 소방펌프실, 7층은 엘리베이터 기계실 구조로 되어 있음. 3. 본건 건물 6층 옥상에 제시외 오피스텔 1실 소재함.

건축물현황

소재지 전라남도 순천시 장천동 49-17번지
대지면적 678.1㎡
(205.48평)		 연면적 1558.36㎡
(472.23평)
건축면적 444.02㎡
(134.55평)		 용적률산정
연면적		 1558.36㎡
(472.23평)
건폐율 65.48% 용적률 229.81%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2008.12.31 사용승인일자 2009.07.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 순천시 장천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.12단독60.11459,5001983

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년10월16일
소유권
김OO
소멸
2 2023년1월20일
근저당권
중OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2023년11월30일
가압류
(OOOO
891,233,671 소멸
4 2024년1월8일
압류
순OO
소멸
5 2024년5월22일
근저당권
(OOOO
400,000,000 소멸
6 2024년6월10일
압류
국
소멸
7 2024년11월27일
압류
순OO
소멸
8 2024년12월5일
근저당권
김OO
240,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년10월16일
소유권
김OO
소멸
2 2017년11월7일
전세권
국
35,000,000 인수
3 2017년11월7일
전세권
국
35,000,000 인수
4 2017년12월20일
전세권
국
33,256,000 인수
5 2018년6월22일
전세권
국
50,000,000 인수
6 2020년2월24일
전세권
국
40,000,000 인수
7 2020년2월24일
전세권
국
40,000,000 인수
8 2020년8월18일
전세권
국
33,256,000 인수
9 2020년9월15일
전세권
김OO
150,000,000 인수
10 2020년12월23일
전세권
최OO
30,000,000 인수
11 2021년1월8일
전세권
조OO
35,000,000 인수
12 2021년3월24일
전세권
임OO
35,000,000 인수
13 2021년3월31일
전세권
국
30,000,000 인수
14 2021년3월31일
전세권
국
32,260,000 인수
15 2021년5월27일
전세권
국
30,000,000 인수
16 2022년3월11일
전세권
안OO
35,000,000 인수
17 2022년3월31일
전세권
임OO
38,000,000 인수
18 2022년3월31일
전세권
이OO
37,000,000 인수
19 2022년7월28일
전세권
이OO
39,000,000 인수
20 2022년11월28일
전세권
송OO
40,000,000 인수
21 2023년1월20일
근저당권
중OOOO
360,000,000 소멸기준
22 2023년2월6일
전세권
이OO
40,000,000 소멸
23 2023년3월8일
전세권
이OO
38,000,000 소멸
24 2023년3월8일
전세권
민OO
40,000,000 소멸
25 2023년7월19일
임차권설정
김OO
21,000,000 소멸
26 2023년7월26일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
27 2023년8월17일
전세권변경
40,000,000 소멸
28 2023년11월30일
가압류
(OOOO
891,233,671 소멸
29 2023년12월13일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
30 2024년1월8일
압류
순OO
소멸
31 2024년3월26일
임차권설정
김O
35,000,000 소멸
32 2024년4월29일
압류
국OOOO
소멸
33 2024년5월22일
근저당권
(OOOO
400,000,000 소멸
34 2024년6월12일
압류
국
소멸
35 2024년8월22일
임차권설정
박OO
40,000,000 소멸
36 2024년11월7일
강제경매
박OO
소멸
37 2024년12월2일
임차권설정
임OO
40,000,000 소멸
38 2024년12월5일
근저당권
김OO
240,000,000 소멸
39 2024년12월13일
임차권설정
최OO
35,000,000 소멸
40 2024년12월17일
임차권설정
양OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
국OOOOOOOOOOOOOOOO 205호 30,000,000

2025.1.31. 2017.11.1~현재까지
국OOOOOOOOOOOOOOO 312호 35,000,000

2025.1.31. 2017.11.1.~현재까지
국OOOOOO 201호 35,000,000

2025.1.31. 2017.11.1~현재까지
국OOOOOO 211호 40,000,000

2025.1.31. 2020.2.23.~
국OOOOOO 202호 33,256,000

2025.1.23. 2017.12.12.~2025.12.11.
국OOOOOO 301호 50,000,000

2025.1.23. 2018.6.8.~2026.6.7.
국OOOOOO 305호 33,256,000

2025.1.23. 2019.12.12.~2025.12.11.
국OOOOOO 411호 32,260,000

2025.1.23. 2021.4.1.~2025.3.31.
국OOOOOO 402호 30,000,000

2025.1.23. 2021.4.1.~20253.31.
금OO 207호 35,000,000
 O
2022.3.28.
2024.2.28.		 2025.3.20. 2022.3.12.~2026.3.10.
김OO 5층전부 150,000,000
 O
2020.11.3.
2020.9.15.		 2024.11.25. 2020.10.15.~현재까지
김OO 208호 40,000,000
 O
2021.7.22.
2021.7.12.		 2025.2.5. 2021.7.22.~2023.7.19.
김OO 203호 35,000,000
 O
2021.5.27
2021.5.17.		 2025.2.3. 2021.5.27.~현재까지
김O 209호 35,000,000
 O
2021.6.28.
2021.6.28.		 2025.1.16. 2021.6.28~2024.1.10.
김OO 401호 40,000,000
 O
2016.9.19.
2016.9.19.		 2016.9.19.~
김OO 212호 21,000,000원(25,000,000원 중미반환금)
 O
2019.1.28.
2019.1.28.		 2019.1.28.~
마OO 312호
O
2021.09.03
민OO 412호 40,000,000
 X
2023.2.13.
2023.2.2.		 2025.2.3. 2023.2.20.~2025.2.19.
박OO 308호 14,000,000
[월]250,000 		X
2023.4.4.
2024.11.27.		 2024.11.27. 2023.2.28.~2025.2.27.
박OO 410호 40,000,000
 O
2022.08.16.
2022.08.04.		 2024.11.21. 2022.08.16~2024.08.15.
선OO 306호
O
2011.03.24
송OO 405호 40,000,000
 O
2022.10.26.
2022.10.26.		 2024.12.4. 2022.10.23.~2024.10.22.
안OO 307호전부 35,000,000
 O
2022.03.04.
2022.03.08.		 2024.11.26. 2022.03.02.~2025.03.01.
양OO 302호전부 40,000,000
 X
2023.4.27.
2023.7.25.		 2024.12.16. 2022.9.4.~현재까지
윤OO
O
2009.11.06
이OO 311호 38,000,000
 X
2023.2.28.
2023.3.8.		 2024.11.21. 2023.2.28.~2025.2.27.
이OO 409호 39,000,000
[월]30,000 		X
2023.9.8.
2024.11.15		 2025.1.20. 2022.5.31.~현재까지
이OO 206호 40,000,000
 X
2023.2.17.
2025.1.31.		 2025.1.31. 2023.2.28.~2025.2.28.
이OO 210호 37,000,000
 O
2022.5.2.
2022.3.17.		 2024.12.13. 2022.4.10.~2026.4.9.
임OO 306호 38,000,000

2025.1.6. 2022.05.01.~2025.01.07
임OO 408호 35,000,00040,000,000

2021.2.26.2022.10.28.		 2024.12.5. 2021.3.1.~2024.10.31.
장OO 601호 35,000,000
 O
2016.8.1.
2016.8.1.		 2024.11.25. 2016.8.1.~현재까지
전OO 211호
O
2020.03.05
조OO 407호 35,000,00040,000,000
 O
2021.1.4.
2021.1.5.		 2025.1.21. 2021.1.1.~2022.12.31.
최OO 309호 35,000,000
 O
2021.11.15
2021.11.15		 2025.1.23. 2021.11.13.~2023.11.12.
최OO 403호 30,000,00035,000,000
 X
2023.11.21.
2020.12.23.2024.7.4.		 2024.12.11. 2020.12.23.~현재까지
한OOOOO 406호
O
2021.5.11.
공O 406호 40,000,000
 O
2021.5.11.
2021.4.23.		 2025.2.3. 2021.5.12.~2025.5.11.
비고
(매각물건
명세서)		 국(법무부 순천 청소년비행 예방센터):205호 전세권자로 배당요구 국(법무부 순천 청소년비행예방센터):303호 전세권자로 배당요구 국(법무부 청소년비행 예방센터)):312호 전세권자로 배당요구 국(법무부)1:201호 전세권자로 배당요구 국(법무부)2:211호 전세권자로 배당요구 국(법무부)3:202호 전세권자로 배당요구 국(법무부)4:301호 전세권자로 배당요구 국(법무부)5:305호 전세권자로 배당요구 국(법무부)6:411호 전세권자로 배당요구 국(법무부)7:402호 전세권자로 배당요구 김경화:5층 전부 전세권자로 배당요구 송현승:405호 임차권자로 배당요구 안예슬:307호 임차권자로 배당요구 이성진:409호 임차권자로 배당요구 이주희:210호 임차권자로 배당요구 임덕규:306호 임차권자로 배당요구 임채호:408호 전세권자로 배당요구, 2023.8.17.자로 전세금 40,000,000원으로 변경 등기(2022.11.1.~2024.10.31. 40,000,000원) 조승운:407호 전세권자로 배당요구(배당요구일 2025. 1. 21.), 증액된 500만 원에 대하여는 확정일자 없음 최화형:2022.11.22. 5,000,000원 증액 (403호 임차권과 전세권자로 각 배당요구-배당요구일 2024. 12. 12.) 한국토지주택공사:입주자 박혜윤 전입일자 2021.5.11.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경51354,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번(전세보증금 3,500만 원), 31번(전세보증금 3,800만 원), 32번(전세보증금 3,700만 원), 34번(전세보증금 3,900만 원), 35번(전세보증금 4,000만 원) 각 전세권등기 및 을구 순위 41번(임대차보증금 2,100만 원, 전입일 2019.1.28., 확정일자 2019.1.28.), 42번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2021.7.22., 확정일자 2021.7.12.), 46번(임대차 보증금 2021.6.28.), 52번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2022.8.16., 확정일자 2022.8.4.) 각 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함. 4,000만 원, 전입일
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.최선순위 전세권자가 전세권이 아닌 임차권로서 배당요구한 경우, 전세권자는 매수인에게 대항력을 가질 수 있음을 유념바 람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 131,161,637원
74,025,270원		 66%
2회
6개월 4건 242,439,225원
156,856,453원		 67%
1.8회
12개월 5건 237,695,860원
156,685,166원		 68%
1.8회


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