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17662
토지(임야)
창원지방법원 통영지원
 감정가522,652,000 원
 최저가(80%) 418,122,000 원
 보증금(10%) 41,812,200 원
 청구액711,090,430 원
경상남도 거제시 연초면 오비리 산137
사건번호 2024타경26416
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.25(월) 10:00 입찰 34일전    
토지면적13,754.00㎡(4,160.59 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 유OO외 1명
채권자장OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-25 경매접수
~2일 
 2024-06-27 경매개시결정
~77일 
 2024-09-10 배당요구종기일
~307일 
 2025-04-28 100%
522,652,000
 유찰
~349일 
 2025-06-09 80%
418,121,600
 변경
~426일 
 2025-08-25 80%
418,122,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오비리 산137 임야 13754 ㎡
(4,160.59평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상 토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "소오비마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량 등의 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
북동하향한 급경사의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 - 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명함, 분묘가 존재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)


국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15답자연녹지-8334,523
25.07.15전자연녹지-100810,477
25.07.04임야보전관리12m미만60815,500
25.07.04임야농림12m미만31422,500
25.07.02임야생산관리12m미만1246416,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년4월10일
소유권
유OO
소멸
2 2009년4월10일
소유권
강OO
소멸
3 2009년4월23일
근저당권
장OOOO
980,000,000 소멸기준
4 2009년4월23일
지상권
장OOOO
소멸
5 2024년6월27일
임의경매
장OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명함, 분묘가 존재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 351,436,664원
101,826,680원		 53%
7.1회
6개월 23건 362,424,930원
108,495,574원		 48%
6.5회
12개월 42건 394,393,653원
124,532,788원		 45%
6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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