1026423 모바일 여의주경매 [토지(전) 경매] 2024타경3895
  로그인
17702
토지(전)
창원지방법원 통영지원
 감정가51,133,000 원
 최저가(64%) 32,725,120 원
 보증금(10%) 3,272,512 원
 청구액39,691,184 원
경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1
사건번호 2024타경3895
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 31일전    
토지면적1,937.00㎡(585.94 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자고OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-16 경매접수
~14일 
 2024-08-30 경매개시결정
~87일 
 2024-11-11 배당요구종기일
~255일 
 2025-04-28 100%
51,133,000
 유찰
~297일 
 2025-06-09 80%
40,906,400
 유찰
~339일 
 2025-07-21 64%
32,725,120
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 암전리 385-1 전 866 ㎡
(261.97평)
암전리 385-2 전 635 ㎡
(192.09평)
암전리 385-3 전 436 ㎡
(131.89평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다.
기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

6)제시목록 외의 물건
기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
*목록 2번 지상에 분묘 2기 소재함. *목록 3번 지상및 타지상에 걸쳐 분묘 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계및 위치는 측량요함.


국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 암전리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.03.10임야농림-7041750
25.03.10답생산관리-9321,200
25.03.10답생산관리-886750
25.02.17답농림-121259
25.02.17답농림-437924
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1982년2월26일
소유권
최OO
소멸
2 2015년7월30일
근저당권
고OOOO
24,000,000 소멸기준
3 2016년4월19일
근저당권
고OOOO
18,000,000 소멸
4 2023년12월21일
가압류
삼OOOO
15,212,148 소멸
5 2024년8월30일
임의경매
고OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 123,393,929원
47,924,530원		 45%
4.7회
6개월 46건 125,674,260원
60,348,217원		 49%
4.2회
12개월 82건 133,796,300원
63,485,474원		 48%
4.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다