1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "금오마을" 남서측 인근에 위치하고, 주변은
전, 답 , 업무용건물 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통
상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) : 세로장방형 평지로서 전 및 창고용지로 이용중임.
일련번호 2), 3), 9) : 일단의 부정형 평지로서 공장용지 등으로 이용중임.
일련번호 8) : 세로장방형 평지로서 전으로 이용중임.

4)인접 도로상태
일련번호 1), 8) : 북동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 남서측으로
인접토지를 통하여 진입도로가 개설되어 있음.

일련번호 2), 3), 9) : 3필 일단의 토지로서 북동측으로 노폭 3-4m, 남동측으로 노폭 3-4m
의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 남서측으로 인접토지를 통하여 진입도로가 개설되어
있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(500미터 제한구역(2024년12월31일까지
한시적 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>,
현상변경허가 대상구역<문화재보호법>

일련번호 3), 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500미터 제한구역(2024년12월31일까
지 한시적 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법
>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>


6)제시목록 외의 물건
일련번호 1), 2), 3), 9) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건
물(부합물 및 종물) ㄱ) - ㅈ)이 소재함(별지 "건물 감정평가요항표" 참조)

일련번호 1), 8), 9) 지상에 석류나무 등 제시외수목이 소재함(별지 "토지건물 감정평가명세
표 참조)

일련번호 9) 지상에 화단(자연석) 1식(제시외공작물)이 소재함(별지 "토지건물 감정평가명세
표 참조)
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
일련번호 4) : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 새시창임.

일련번호 5), 6) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 새시창임.

일련번호 7) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 벽지, 판넬 등
창호 : 새시창임.

일련번호 10)-가 : 경량철골조 경량철골구조경사구조지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬
내벽 : 벽지 등
창호 : 새시창임.

일련번호 10)-나 : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물임

일련번호 10)-다 : 경량철골조 경량철골구조경사구조지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 새시창임.

일련번호 11) : 일반철골조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 새시창임.

일련번호 12) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 판넬 등
창호 : 새시창임.

2)이용상태
일련번호 4) : 창고 등
일련번호 5), 6) : 저온저장창고

일련번호 7)
1층 : 사무실,식당,공장 등
2층 : 창고 등으로 이용중임.

일련번호 10)-가 : 석류홍보관, 회의실, 전시관 등으로 이용중임.
일련번호 10)-나 : 휴게공간 등으로 이용중임.
일련번호 10)-다 : 화장실로 이용중임.

일련번호 11) : 공장 등으로 이용중임.
일련번호 12) : 냉장 및 냉동 창고로 이용중임.

3)설비내역
일련번호 7) : 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 14.0×8.5 ≒ 119.0㎡
ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층 기계실, 4.3×2.0 ≒ 8.6㎡
ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 공장일부 등, 12.0×1.5 ≒ 18.0㎡
ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등, 4.5×2.8 ≒ 12.6㎡
ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 세면장, 2.4×1.6 ≒ 3.8㎡
ㅂ) 경량철골조 슁글지붕 단층 현관 등, 5.0×1.0 + 1.0×1.0 + 4.0×1.0 ≒ 10.0㎡
ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 모터실, 1.6×1.5 ≒ 2.4㎡
ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 5.0×2.9 ≒ 14.5㎡
ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, 22.0×5.7 ≒ 125.4㎡
5)공부와의 차이
일련번호 10-가), 10-나)는 공부상 397-10 에 소재하나 현황 397-14에 소재함.
일련번호 12)는 공부상 397-10 에 소재하나 현황 397-10, 397-7에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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