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50
주택
서울동부지방법원
 감정가747,157,000 원
 최저가(41%) 306,036,000 원
 보증금(10%) 30,603,600 원
 청구액95,000,000 원
서울특별시 강동구 암사동 471-16
사건번호 2024타경51100
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 17일전    
토지면적121.90㎡(36.87 평)
건물면적169.62㎡(51.31 평)
채무/소유자남OO / 남OO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-25 경매접수
~1일 
 2024-01-26 경매개시결정
~83일 
 2024-04-17 배당요구종기일
~459일 
 2025-04-28 100%
747,157,000
 유찰
~501일 
 2025-06-09 80%
597,726,000
 유찰
~550일 
 2025-07-28 64%
478,181,000
 유찰
~585일 
 2025-09-01 51%
382,545,000
 유찰
~634일 
 2025-10-20 41%
306,036,000
 매각
낙찰가 383,000,000 (51%)
~690일 
 2025-12-15 미납
~718일 
 2026-01-12 41%
306,036,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 암사동 471-16 대 121.9 ㎡
(36.87평)
건물
 암사동 471-16 1층 주택 벽돌조 54.24 ㎡
(16.41평)
암사동 471-16 2층 주택 벽돌조 54.24 ㎡
(16.41평)
암사동 471-16 지층 주택 벽돌조 61.14 ㎡
(18.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 암사동 소재 지하철8호선 "암사역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 소형차 진입이 가능(교행불가)하며 인근에 각종 시내노선버스정류장과 지하철
8호선 "암사역"이 있으며 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
자루형 완경사지로 단독주택의 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약3m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>



6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
본건은 지하1층, 지상2층의 단독주택으로 연와조 평슬래브 지붕으로 1988.10.06 사용승인
되었으며
외벽 : 적벽돌쌓기등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등
창호 : 샷시창호임.

2)이용상태
다가구주택으로 주거용임.
3)설비내역
급수위생설비, 난방설비등임.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-




6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차권등기되어 있음(건물등기사항전부증명서)
-임차권자 : 최민열
-임차보증금 : 금95,000,000원
닫기
참고
사항		 일괄매각.
본건 부동산은 지층(B101호, B102호), 지상2층(101호, 102호, 201호)으로 이루어진 주택임

건축물현황

소재지 서울특별시 강동구 암사동 471-16번지
대지면적 121.9㎡
(36.94평)		 연면적 169.62㎡
(51.4평)
건축면적 57.24㎡
(17.35평)		 용적률산정
연면적		 108.48㎡
(32.87평)
건폐율 46.96% 용적률 88.99%
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1988.10.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강동구 암사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.26다가구172.41115.697,8871984
24.02.20단독225.63150.7130,0001990
24.02.20단독201.69138133,7001985
24.02.15다가구277.36176.5235,0002022
24.01.07단독525.14208.6250,0001988

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년1월26일
소유권
남OO
소멸
2 2018년1월5일
근저당권
최OO
30,000,000 소멸기준
3 2024년1월26일
강제경매
최OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년1월26일
소유권
남OO
소멸
2 2018년1월5일
근저당권
최OO
30,000,000 소멸기준
3 2023년5월26일
임차권설정
최OO
95,000,000 소멸
4 2024년1월26일
강제경매
최OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
JOOOOOOOO 102호 미상
[월]미상 		X
2023.08.21
미상		 미상
ZOOOOOOOOOO 102호 미상
[월]미상 		X
2023.08.18
미상		 미상
곽OO 미상 미상
[월]미상 		O
2014.10.27
미상		 미상
김OO 102호 75,000,000
 X
2023.08.21
2023.08.11.		 2024.4.1. 2018.07.14~현재
박OO 2층201호 135,000,000
 X
2018.11.30
2018.10.29./2021.05.28.		 2024.4.12. 2018.11.28.~2024.11.27.
정OO 102호 75,000,000
 X
2023.08.18.
2016.07.06.		 2024.2.15. 2016.07.14.~현재
최OO B102호 65,000,000
 X
2019.05.27
2019.05.27.		 2024.4.17. 2019.05.25.~
최OO 101호 95,000,000
 O
2008.03.04.
2008.03.04.		 2024.1.25. 2008.03.04.~
비고
(매각물건
명세서)		 JIN CHUNAI:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 임춘애임 ZHENG TAIYUN:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 정태운임 김춘애:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 정태운과 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구 신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대 한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임. 2024.04.01.자 김춘애가 제출한 권리신고및배당요구신청서상 전입일은 2018.07.14. 이나 국내거소신고사실증명서상 전입일 2023.08.21.이고, 보증금 전액에 대한 임차보증금반환 판결문첨부함 정태운:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 김춘애와 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구 신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대 한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임 최만순:보증금 중 55,000,000원에 대한 확정일자는 2019.05.27.이고, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2021.05.14.임 최민열:신청채권자임. 임대차 보증금 중 2014.03.07., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2016.02.25., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2019.02.25., 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자 2021.02.25.임(등기사항증명서참고)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 747,157,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.05.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 건물 등기부 을구 순위번호 4 2023.05.26. 접수 제77180호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 271,000,000원
217,128,000원		 80%
1회
6개월 1건 271,000,000원
217,128,000원		 80%
1회
12개월 1건 271,000,000원
217,128,000원		 80%
1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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