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15
답
창원지방법원 거창지원
 감정가316,985,700 원
 최저가(26%) 83,096,000 원
 보증금(10%) 8,309,600 원
 청구액917,482,981 원
경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1
사건번호 2024타경601 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 40일전    
토지면적9,258.00㎡(2,800.55 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOO외 1명
채권자남OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-14 경매접수
~2일 
 2024-05-16 경매개시결정
~100일 
 2024-08-22 배당요구종기일
~346일 
 2025-04-25 100%
316,985,700
 유찰
~381일 
 2025-05-30 80%
253,589,000
 유찰
~423일 
 2025-07-11 64%
202,871,000
 유찰
~465일 
 2025-08-22 51%
162,297,000
 유찰
~521일 
 2025-10-17 41%
129,838,000
 유찰
~556일 
 2025-11-21 33%
103,870,000
 유찰
~605일 
 2026-01-09 26%
83,096,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 관기리 495-1 답 1878 ㎡
(568.10평)
관기리 497-1 전 1339 ㎡
(405.05평)
관기리 499 전 271 ㎡
(81.98평)
관기리 500 답 946 ㎡
(286.17평)
관기리 502-1 전 4447 ㎡
(1,345.22평)
관기리 551 답 377 ㎡
(114.04평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
1. 합천군 묘산면 관기리 495-1 : 묘산면 관기리 소재 관기마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부지상에 제시외건물이 소재함. 2. 합천군 묘산면 관기리 497-1 : 현황은 임야화 된 상태의 휴경지임. 3. 합천군 묘산면 관기리 499, 500 : 현황은 휴경지임. 4. 합천군 묘산면 관기리502-1 : 현황은 일부는 휴경지, 일부는 전, 일부는 진입도로 로이용중이며, 일부지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함


국토부실거래가 경상남도 합천군 묘산면 관기리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.20답계획관리8m미만22022,100
25.08.20전계획관리8m미만12911,200
25.06.05임야보전관리8m미만2070600
25.05.25전제1종일반주거8m미만116500
25.03.26답계획관리8m미만19743,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년11월28일
소유권
농OOOO
소멸
2 2021년4월1일
근저당권
남OOOO
1,220,000,000 소멸기준
3 2021년4월6일
근저당권
김OO
270,000,000 소멸
4 2022년12월30일
근저당권
지OO
650,000,000 소멸
5 2024년5월16일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 5번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명
2025.09.18 채권자 남OOOOOOOO 매각기일변경신청 제출
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 52,763,315원
22,336,889원		 45%
4.4회
6개월 21건 53,645,729원
27,000,215원		 57%
3.5회
12개월 37건 55,511,685원
26,865,884원		 53%
3.8회


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