감정가	600,684,620 원
최저가	(51%) 307,550,000 원
보증금	(10%) 30,755,000 원
청구액	278,400,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 65-38

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사건번호	2024타경982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	437.74㎡(132.41 평)
건물면적	220.38㎡(66.66 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	마OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~16일	2024-04-17	경매개시결정
~100일	2024-07-10	배당요구종기일
~388일	2025-04-24	100%	600,684,620	유찰
~423일	2025-05-29	80%	480,548,000	유찰
~458일	2025-07-03	64%	384,438,000	유찰
~493일	2025-08-07	51%	307,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회원동 65-38	대	400 ㎡ (121.00평)
토지	회원동 65-36	도로	37.7354 ㎡ (11.41평)	4014분의 1782 지분
건물	회원동 65-38	지하1층 창고 철근벽돌조	3.9 ㎡ (1.18평)
	회원동 65-38	1층 주택 철근벽돌조	92.79 ㎡ (28.07평)
	회원동 65-38	2층 주택 철근벽돌조	47.07 ㎡ (14.24평)
제시외 건물	회원동 65-38	현관 및 가추	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	회원동 65-38	지하 입구 및 계단실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	회원동 65-38	다용도실	7.43 ㎡ (2.25평)	포함
	회원동 65-38	차고	15.75 ㎡ (4.76평)	포함
	회원동 65-38	보일러실	7.14 ㎡ (2.16평)	포함
	회원동 65-38	주택	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	회원동 65-38	조경수	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3. 지분매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 현황 ‘주거용 건부지’임. 목록3. 현황 ‘도로’임. 목록2. 지하 1층은 일반건축물대장상 용도가 ‘주택’으로 표기 되어 있으나, 현황 ‘창고’로 이용중임. 건물 1층, 2층의 공부상 면적(1층:92.79㎡, 2층:47.07㎡)과 현황 실측(1층:약102㎡, 2층:63.96㎡)이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 감정평가함. 단독주택으로 이용중임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수동, 제시외수목(정원수,유실수 등) 등이 소재하며, 제시외수목 중 일부(유실수 등)는 1층 점유자 김순동의 소유라고 구술함. 본건3.현황 `도로`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월22일	소유권 허OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 마OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2021년6월9일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 마OOOO		소멸
6	2024년9월25일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월22일	소유권 허OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 마OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2021년6월9일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 마OOOO		소멸
6	2024년9월25일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
박OOOOOOOOOOOO	2014.04.11(전입세대확인서상) 미상		미상
김OO	1층전부	기타란1 참조
김OO	미전입 미상		미상
강OO	2층전부	7,000만원 [월]없음	X
강OO	2021.02.22 2021.02.10	2024.6.26.	2021년02월10일부터~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김순동:본건 경매목적물의 실제 소유자로 임대차 관계는 없는 것으로 본인 전화 구술함. 박민준(전입세대확인서상):본건 2층, 이전 임차인으로 조사 시점 현재 거주하지 않는 것으로 현황조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3. 지분매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 현황 ‘주거용 건부지’임. 목록3. 현황 ‘도로’임.목록2. 지하 1층은 일반건축물대장상 용도가 ‘주택’으로 표기 되어 있으나, 현황 ‘창고’로 이용중임. 건물 1층, 2층의 공부상 면 적(1층:92.79㎡, 2층:47.07㎡)과 현황 실측(1층:약102㎡, 2층:63.96㎡)이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 감정평가함. 단독주택으 로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	109,938,101원 47,954,204원	43% 4회
6개월	6건	129,500,868원 55,145,170원	42% 4.2회
12개월	16건	176,418,441원 93,072,376원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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