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아파트
인천지방법원
 감정가152,000,000 원
 최저가(70%) 106,400,000 원
 보증금(10%) 10,640,000 원
 청구액156,000,000 원
인천광역시 미추홀구 인중로16번길 5-33, 8층801호 (숭의동,리치하임)
인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2
사건번호 2024타경505032
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.31(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적9.58㎡(2.90 평)
건물면적49.62㎡(15.01 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-23 경매접수
~1일 
 2024-01-24 경매개시결정
~87일 
 2024-04-19 배당요구종기일
~456일 
 2025-04-23 100%
152,000,000
 유찰
~492일 
 2025-05-29 70%
106,400,000
 변경
~524일 
 2025-06-30 100%
152,000,000
 유찰
~555일 
 2025-07-31 70%
106,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 숭의동 404-2 772분의 9.58 9.58 ㎡
(2.90평)
건물
 숭의동 404-2 8층801호 철근콘크리트구조 49.62 ㎡
(15.01평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
---
2)교통상황
---
3)건물의 구조
--
4)이용상태
--
5)설비내역
--
6)토지의 형상 및 이용상태
---
7)인접 도로상태등
---
8)토지이용계획 및 제한상태
----
9)공부와의 차이
----
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
----
닫기
참고
사항
- 본건 건물을 관리하는 관

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2번지
대지면적 772㎡
(233.94평)		 연면적 5514.4㎡
(1671.03평)
건축면적 599.49㎡
(181.66평)		 용적률산정
연면적		 5431.57㎡
(1645.93평)
건폐율 77.65% 용적률 703.57%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.01.07 사용승인일자 2017.02.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.05.20리치하임949.914,0002017
25.03.26리치하임949.912,300102017
25.02.25리치하임1049.7215,2002017
24.10.20리치하임1449.7212,90002017
24.04.12리치하임949.915,4502017

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월5일
소유권
한OO
소멸
2 2022년11월21일
임차권설정
김OO
156,000,000 인수
3 2024년1월24일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2024년4월8일
가압류
서OOOO
5,974,041 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 156,000,000
 O
2020.09.25.
2020.09.15.		 2020.09.25.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 156,000,000
 O
2020.09.25.
2020.09.15.		 2024.4.17. 2020.09.25.~2023.03.13.
비고
(매각물건
명세서)		 김태양 - 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2022.11.21.임 주택도시보증공사(임차인:김태양) - 경매신청채권자이며 임차인 김태양의 임차보증금 반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 (2025.05.14.제출)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 141건 235,780,142원
137,922,769원		 59%
2.3회
6개월 275건 235,527,273원
143,980,848원		 61%
2.2회
12개월 481건 238,404,262원
146,882,663원		 61%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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