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17704
토지(임야)
창원지방법원 마산지원
 감정가589,262,400 원
 최저가(51%) 301,702,000 원
 보증금(10%) 30,170,200 원
 청구액306,993,950 원
경상남도 함안군 군북면 유현리 산176
사건번호 2024타경302
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적65,055.00㎡(19,679.14 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO외 1명
채권자군OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-26 경매접수
~20일 
 2024-02-15 경매개시결정
~108일 
 2024-05-13 배당요구종기일
~454일 
 2025-04-24 100%
589,262,400
 유찰
~489일 
 2025-05-29 80%
471,410,000
 유찰
~524일 
 2025-07-03 64%
377,128,000
 유찰
~559일 
 2025-08-07 51%
301,702,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 유현리 산176 임야 8529 ㎡
(2,580.02평)
유현리 산177 임야 56130 ㎡
(16,979.33평)
유현리 산178 임야 198 ㎡
(59.90평)
유현리 산180 임야 198 ㎡
(59.90평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리소재 봉덕마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 북측 및 북동측 하향 경사지세내 부정형 및 방형의 토지로서 (기호1-4)공히 임야임.
4)인접 도로상태
(기호1,3,4)토지는 임야도상 맹지이며, 기호2토지는 현황 내부비포장 임도개설되어 있으나, 수풀등 무성한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>

기호2: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

기호3: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호4: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 지상에 임목 등은 토지가격에 포함하여 감정평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 임야로서 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.2. 인접지(산177-4) 상에 철탑소재하고, 일부 선하지인바, 고려하여 감정평가함. 목록1.3.4. 임야도 상 맹지임. 목록2. 인접지(산179)와 경계상에 분묘 소재하나, 정확한 위치 등의 확인은 지적측량 요함. 현황 내부 비포장임도 개설되어 있으나, 수풀 등 무성한 상태임.
본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 연고미상의 분묘(평장묘등) 수기 소재함. *본건2 토지내 `임도` 가 개설되어 있음[별첨 임도사진1,2 참조]. 본건3,4.현`자연림`으로 이용중임.


국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 유현리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.17답계획관리8m미만45.33521지분
25.04.16답생산관리-154464지분
25.04.16답생산관리-221666지분
25.04.04답계획관리8m미만5997,500
25.03.26답계획관리8m미만154725
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년11월13일
소유권
정OO
소멸
2 2007년11월9일
소유권
정OO
소멸
3 2007년11월1일
소유권
김OO
소멸
4 2008년1월28일
근저당권
군OOOO
325,000,000 소멸기준
5 2008년1월28일
지상권
군OOOO
소멸
6 2017년11월1일
근저당권
정OO
155,000,000 소멸
7 2023년9월27일
압류
국
소멸
8 2024년2월15일
임의경매
군OOOO
소멸
9 2024년4월4일
가압류
군OOOO
43,432,703 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 지상에 임목 등은 토지가격에 포함하여 감정평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 임야로서 육안으 로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.2. 인접지(산177-4) 상에 철탑소재하고, 일부 선하지인바, 고려하여 감정평가함. 목록1.3.4. 임야도 상 맹지임. 목록2. 인접지(산179)와 경계상에 분묘 소재하나, 정확한 위치 등의 확인은 지적측량 요함. 현황 내부 비포장임도 개설되어 있 으나, 수풀 등 무성한 상태임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 33,613,150원
10,900,000원		 47%
4.5회
6개월 4건 48,779,525원
13,870,750원		 39%
5.3회
12개월 13건 140,182,331원
46,730,777원		 41%
5.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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