감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	111,757,144 원

경기도 양주시 평화로1597번길 59, 에이동 2층202호
경기도 양주시 회정동 464

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사건번호	2024타경7195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	51.43㎡(15.56 평)
건물면적	65.39㎡(19.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~82일	2025-03-10	배당요구종기일
~127일	2025-04-24	100%	150,000,000	유찰
~162일	2025-05-29	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 464	831분의 51.43	51.43 ㎡ (15.56평)
건물	회정동 464	에이동 2층202호 철근콘크리트구조	65.3937 ㎡ (19.78평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 등임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주소를 같이 하는 주아팰리스라는 명칭

건축물현황

소재지	경기도 양주시 회정동 464번지
대지면적		연면적	659.08㎡ (199.72평)
건축면적	171.4㎡ (51.94평)	용적률산정 연면적	659.08㎡ (199.72평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.07.22	사용승인일자	2017.02.08

국토부실거래가 경기도 양주시 회정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	현대빌라	1	51.48	29.66	4,500	1996
24.03.14	회정문화빌리지	1	50.95	39.19	5,100	1995
24.02.17	회정그린빌라(101동)	4	56.9	32.92	10,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.01	장한빌라(7동)	2	39.92	5,800	0	1997
25.03.18	장한빌라(15동)	2	43.72	1,000	40	2004
25.03.11	용일빌라(다동)	3	43.2	3,000	0	1995
25.03.10	현대빌라	4	44.46	4,750		1996
25.02.19	회정그린빌라제103동	2	51.03	1,000	50	2008
25.02.14	장한빌라(8동9동)	4	45.25	500	40	1998
25.02.06	정안빌라(107동)	1	36.18	200	23	1990
25.01.22	해나루빌	2	67.1368	18,000		2021
25.01.22	정안빌라(106동)	2	36.18	6,500		1989
25.01.19	장한하이츠빌라(2동)	3	38.58	300	30	1993
25.01.14	장한하이츠빌라(3동)	2	37.34	500	45	1994
25.01.03	장한빌라(16동)	1	52.96	6,600	0	2008
25.01.01	웰리치타운	4	58.4414	5,000	0	2020
24.12.20	장한빌라(8동9동)	3	59.76	5,000	0	1998
24.12.07	장한빌라(15동)	2	43.72	6,000		2004
24.12.01	장한빌라(16동)	4	63.93	13,000		2008
24.11.21	장한하이츠빌라(4동)	4	45.88	3,000	0	1995
24.11.18	회정그린빌라(105동)	1	50.16	4,800	0	2002
24.11.11	주아팰리스2차(C,D동)	5	65.4117	12,010		2017
24.11.09	장한빌라(17동)	3	59.85	8,000	0	2008
24.11.05	정안빌라(507동)	1	56.79	5,000	0	1992
24.11.01	회정그린빌라(108동)	1	47.86	500	60	2003
24.10.22	회정그린빌라(105동)	1	50.16	6,500		2002
24.10.14	장한빌라(16동)	1	50.05	10,300		2008
24.09.30	장한빌라(6동)	3	59.67	5,000	0	1996
24.09.12	웰리치타운	5	56.37	16,000		2020
24.08.16	장한빌라(5동)	3	56.76	8,200	0	1996
24.07.27	웰리치타운	6	58.4814	1,000	55	2020
24.07.27	회정그린빌라(101동)	4	56.9	500	44	2002
24.07.19	회정그린빌라제104동	1	39.37	4,000	0	2008
24.07.13	용일빌라(가동나동)	2	59.46	500	35	1996
24.07.08	더퍼스트시티1단지	2	70.19	32,000		2023
24.06.22	정안빌라(505동)	2	36.2	300	25	1990
24.06.10	정안빌라(106동)	2	36.18	2,300	0	1989
24.06.03	장한하이츠빌라(3동)	4	36.96	4,300		1994
24.05.16	회정그린빌라(101동)	4	53.25	7,200	0	2002
24.05.08	코스타운C동	2	45.68	500	55	2014
24.05.08	장한빌라(8동9동)	2	59.13	5,000	0	1998
24.04.24	장한빌라(16동)	3	52.96	8,900		2008
24.04.16	주아팰리스2차	5	65.3937	1,000	53	2017
24.04.04	주아팰리스2차(C,D동)	3	65.1078	15,000		2017
24.04.03	웰리치타운	6	56.37	20,500		2020
24.03.07	장한빌라(11동)	2	45.13	800	45	2000
24.02.16	웰리치타운	6	56.37	13,000	0	2020
24.02.08	해나루빌	2	70.6751	15,500	0	2021
24.01.23	웰리치타운	6	58.48	1,000	55	2020
24.01.20	코스타운C동	3	31.04	1,500	40	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월7일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월7일	근저당권 (OOOO	147,600,000	소멸기준
3	2019년3월6일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
4	2024년5월29일	가압류 신OOOO	12,709,966	소멸
5	2024년8월8일	압류 동OOO		소멸
6	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년2월20일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	186,500,000원 92,750,000원	46% 2.5회
6개월	3건	177,666,667원 89,533,333원	48% 2.3회
12개월	6건	204,333,333원 97,581,000원	47% 2.3회

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