1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 공업용 부동산, 판매시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
차량접근이 용이하며, 남동측으로 77번 국도가 통과하여 대중교통사정 및 인접지역 에서의 접근성이 양호한 편임.
3)건물의 구조
기호1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제1층 제109호로, (사용승인일자:2008.03.11)
내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.

기호2
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건내 제7층 제703호로, (사용승인일자:2008.03.11)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
기호1:판매시설,
기호2:업무시설(사무소)(복층시설로 탐문조사됨)로 이용중임.
5)설비내역
기호1:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음.
기호2:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형의 평지로, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호1토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합),
기호2토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
기호3토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
기호4토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합)
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호2토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호3토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호4토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 기호4토지의 대지권비율이 기재되어 있지 않으나, 토지대장에는 대지권비율이 등록 되어 있으므로, 이를 대지권면적에 포함하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.