감정가	1,224,039,600 원
최저가	(70%) 856,828,000 원
보증금	(10%) 85,682,800 원
청구액	156,138,900 원

대구광역시 남구 대명동 856-20

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경116966
중복사건	중복 2024타경118870,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	259.10㎡(78.38 평)
건물면적	437.98㎡(132.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~75일	2024-10-07	배당요구종기일
~273일	2025-04-23	100%	1,224,039,600	유찰
~301일	2025-05-21	70%	856,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명동 856-20	대	259.1 ㎡ (78.38평)
건물	대명동 856-20	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.4 ㎡ (3.45평)
	대명동 856-20	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	143.39 ㎡ (43.38평)
	대명동 856-20	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	143.39 ㎡ (43.38평)
	대명동 856-20	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	139.8 ㎡ (42.29평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "안지랑네거리" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 , 다세대, 근린생활시설 및 시장 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철역이 위치하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 9M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (스라브)지붕 4층건으로서, - 외벽 : 외장타일 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 본건은 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 1층은 주차장, 2층과 3층은 각 3부분, 4층은 2부분으로 구분된 상태임.

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 대명동 856-20번지

대지면적

259.1㎡
(78.52평)

연면적

437.98㎡
(132.72평)

건축면적

154.29㎡
(46.75평)

용적률산정
연면적

437.98㎡
(132.72평)

건폐율

59.55%

용적률

169.04%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.09

사용승인일자

2007.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 대명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	다가구	237.24	143.8	53,700	2006
24.03.23	다가구	261.65	182.5	68,000	1993
24.03.20	다가구	155.4	151.7	24,000	1991
24.03.20	단독	160.55	297.5	65,000	1975
24.03.19	단독	175.83	164.1	62,200
24.03.07	단독	60.14	137.2	9,500	1973
24.03.04	단독	195.07	131.24	28,300	1989
24.03.01	단독	145.62	178.4	30,000	1980
24.02.29	다가구	450.28	260.1	91,000	2004
24.02.29	단독	90.01	176.2	47,000	1975
24.02.28	다가구	102.8	214.4	53,000	1990
24.02.28	다가구	121.63	115	35,000	1997
24.02.22	다가구	508.68	231.7	154,000	2020
24.02.16	단독	57.32	157.4	29,000	1977
24.02.06	단독	61.26	121.3	18,000	1975
24.01.19	단독	60.02	120.3	12,700	1978
24.01.15	단독	38.31	86	5,500	1974
24.01.15	단독	164	204.6	96,000	1977
24.01.10	다가구	163.07	95.9	32,500	1994
24.01.10	단독	86.39	202.8	15,000	1979
24.01.10	단독	56.09	128.3	120,000	1970
24.01.09	단독	203.22	291.1	53,680	1988
24.01.08	단독	272.6	160	65,000	1996
24.01.08	단독	197.54	120.2	23,700	1994
24.01.08	단독	34.71	60.2	3,700	1960
24.01.02	다가구	225.78	311.7	69,200	1987

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	30	3,500	0	2015
25.04.29	43	500	30	1991
25.04.29	66.46	8,000	0	1989
25.04.28	23	300	30	2015
25.04.28	53.59	11,000	0	2012
25.04.28	24.79	1,500	0	1977
25.04.26	28	500	30	2015
25.04.25	33.05	200	30	2008
25.04.25	25	8,000	0	2008
25.04.25	76	2,000	25	1978
25.04.25	30	6,000	0	2011
25.04.25	39.14	8,000	0	1974
25.04.25	33	200	30	2011
25.04.24	48	2,000	30	2015
25.04.24	42.9	300	35
25.04.24	30	300	36	2016
25.04.23	73.92	500	30	1990
25.04.23	33	500	31	2007
25.04.23	21.34	2,000	35	2018
25.04.22	25.55	9,500	5	2025
25.04.22	29.93	2,000	47	2022
25.04.21	40	500	40	2012
25.04.21	39	500	30	2011
25.04.21	61.06	8,500	0	1991
25.04.21	50	9,500	0	2008
25.04.21	35	300	29	2010
25.04.20	26	200	25	2017
25.04.20	56.53	1,500	55	1979
25.04.20	100	30,000	0	2011
25.04.20	87.85	300	45	1992
25.04.20	40	1,000	30	2012
25.04.19	57	4,000	0	1995
25.04.19	45	1,000	55	2016
25.04.19	33.25	1,500	35	2016
25.04.18	40	500	35	2013
25.04.18	78.37	9,000	0	1991
25.04.18	21	300	26	2006
25.04.18	40	500	45	2013
25.04.17	227.64	2,000	50	1987
25.04.16	65.31	6,600	13	1988
25.04.16	83.92	2,500	77	2020
25.04.16	46.24	2,000	50	2008
25.04.16	30	2,000	39	2017
25.04.15	35	1,000	25	2005
25.04.15	38	300	47	2016
25.04.15	60	5,000	30	2008
25.04.15	114.11	500	60	1973
25.04.14	89.41	1,700	0	1991
25.04.14	66.1	2,000	0	1990
25.04.14	45	500	41	2006
25.04.14	40	9,000	10	2007
25.04.14	89.58	1,000	70	2006
25.04.13	39.66	500	63	2001
25.04.13	26	500	30	2016
25.04.12	50	300	50	2012
25.04.11	25	200	30	2014
25.04.10	42.9	1,000	40	2007
25.04.10	25	2,500	20	2001
25.04.10	40	300	35	2008
25.04.10	45	2,000	29	2011
25.04.10	50	500	40	2011
25.04.09	40	300	30	2001
25.04.09	75	10,000	15	2012
25.04.09	35	1,000	30	2016
25.04.08	92.61	13,000		1999
25.04.08	50	4,000	0	2006
25.04.08	66.47	500	20	1991
25.04.07	50	500	49	2006
25.04.07	73.88	28,100		1974
25.04.07	59	9,500	10	2009
25.04.06	15.46	500	37	2020
25.04.06	35	300	29	2007
25.04.05	30	1,000	30	2016
25.04.05	50.24	1,000	45	1991
25.04.05	21	300	27	2003
25.04.05	24	500	30	2016
25.04.05	50	500	34	2003
25.04.05	46.98	1,000	30	1974
25.04.04	266.31	51,000		1980
25.04.04	266.31	55,000		1980
25.04.04	39	2,000	30	2010
25.04.04	37	500	44	2006
25.04.04	55	1,000	56	2017
25.04.04	60.14	500	30	1990
25.04.04	51	9,500	10	2012
25.04.03	49.25	1,000	60	2017
25.04.03	50	6,000	0	2008
25.04.03	55	2,000	40	2016
25.04.03	25	300	36	2018
25.04.03	43.55	12,000		1985
25.04.02	50	1,000	60	2012
25.04.02	50.68	200	25	1993
25.04.02	35	500	40	2008
25.04.02	28	500	33	2017
25.04.02	11	300	0	1973
25.04.02	49	9,000	10	2007
25.04.01	114.11	500	60
25.04.01	40	100	30	1994
25.03.31	72.81	10,000	0	2022
25.03.31	28	5,000	0	2006
25.03.31	29.03	3,000	30	2020
25.03.31	46	7,000	0	2006
25.03.31	60.2	8,000	0	1995
25.03.31	28	300	30	2018
25.03.30	22	200	20	2005
25.03.29	53	1,000	50	2018
25.03.28	25.8	200	26	2000
25.03.28	30	500	33	2017
25.03.28	25	500	40	2016
25.03.28	19.83	1,400	21	2007
25.03.28	28	400	35	1992
25.03.27	82.84	12,000	20	2017
25.03.27	30	2,000	36	2017
25.03.27	30	500	50	2016
25.03.27	66.12	1,000	50	2013
25.03.27	202.5	500	45	2018
25.03.27	108.2	6,000	0	1973
25.03.26	40	500	38	2020
25.03.26	36.94	7,500	0	2011
25.03.26	27	500	40	2019
25.03.26	39.66	1,000	38	2017
25.03.25	83.9	15,000	0
25.03.25	23	1,000	30	2019
25.03.25	39.6	1,000	42	2007
25.03.25	42.9	1,000	47	2008
25.03.25	30	3,000	20	2011
25.03.24	26.5	100	25	2003
25.03.24	45	1,000	30	2011
25.03.24	29.98	400	45	2022
25.03.24	46.24	500	45	1994
25.03.24	28.76	2,700	22	1979
25.03.23	17	1,000	35	2019
25.03.23	38	500	41	2012
25.03.22	42.9	500	45	2002
25.03.22	66.44	2,000	40	1985
25.03.22	49.15	1,000	75	1982
25.03.22	50	300	30	2002
25.03.22	23.14	2,000	30	2001
25.03.22	50.57	5,000	0	1994
25.03.22	28	500	30	2018
25.03.22	15.46	500	39	2020
25.03.22	35	500	37	1994
25.03.22	21	100	25	2001
25.03.22	57.02	500	40	1995
25.03.22	26	3,500	15	2016
25.03.22	45	2,000	29	2001
25.03.21	60	9,000	15	2006
25.03.21	21	300	29	2001
25.03.21	30	300	30	2007
25.03.21	30	1,000	45	2018
25.03.21	45.4	200	23	1995
25.03.21	14.88	200	30	2003
25.03.20	241.88	300	37	2019
25.03.20	21.45	500	45	2018
25.03.20	55	1,500	50	2014
25.03.20	30	300	30	2012
25.03.20	27	300	30	2016
25.03.20	77.63	1,000	50	1997
25.03.20	33	500	58	2018
25.03.20	49.18	1,000	50	1996
25.03.19	105.72	44,300		1973
25.03.19	30	2,000	30	2017
25.03.19	177.25	1,000	40	2008
25.03.19	80	1,000	43	2006
25.03.19	47	8,000	0	2008
25.03.19	80	13,500	0	2002
25.03.19	24	100	22	2000
25.03.18	30	200	28	2006
25.03.18	66	1,000	50	2015
25.03.18	42.9	300	36	2006
25.03.18	33	1,000	30	2018
25.03.18	60.61	500	25	1989
25.03.17	75.9	7,500	0	1995
25.03.17	25	4,000	0	2001
25.03.17	46.71	2,000	65	2022
25.03.17	20	400	38	2016
25.03.17	45	500	37	2007
25.03.17	198.76	32,200		1991
25.03.17	64.92	17,000		1968
25.03.16	18.5	200	30	2004
25.03.16	50	700	50	2016
25.03.15	28	500	50	2012
25.03.15	25	300	30
25.03.15	55.63	1,000	55	1989
25.03.15	22	500	40	2012
25.03.15	60	2,000	55	2019
25.03.15	28	200	29	2008
25.03.15	30	500	36	2017
25.03.14	33	500	40	2018
25.03.14	25	200	30
25.03.14	40	500	40	2014
25.03.14	40	5,000	0	1992
25.03.13	70	1,000	60	2007
25.03.13	28.77	1,000	34	2021
25.03.13	35	200	30	2011
25.03.13	38.5	3,000	0	1996
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24.11.19	38	12,000	5	2002
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24.11.16	29.09	8,500	0	2020
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24.10.10	33	1,000	36	2014
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24.08.21	154.01	24,000		1980
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24.05.30	49.02	9,500	20	2019
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24.05.01	91.44	3,000	42
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24.04.23	56.18	500	43
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24.04.16	92.4	18,000	0	2012
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24.04.15	44.79	1,000	60
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24.04.12	28	500	30	2017
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24.04.12	28	300	43	2016
24.04.12	31	100	35	2003
24.04.12	327.42	34,000		1991
24.04.12	59	9,500	5	2012
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24.04.11	25	500	36	2020
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24.04.10	188.31	300	34	2000
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24.01.12	28	1,000	30	2016
24.01.12	28	1,000	30
24.01.12	42.9	300	49	2003
24.01.12	48	500	51	2012
24.01.12	23.26	500	55	2022
24.01.11	25	1,500	26
24.01.11	78	2,000	55
24.01.11	24	1,000	53	2001
24.01.11	40	500	30	2016
24.01.11	20	200	25	2001
24.01.11	78	2,000	55	2006
24.01.11	48.43	1,000	49	2016
24.01.11	68.76	6,500	0	1993
24.01.11	55	2,000	30	2008
24.01.10	40	1,000	22	1991
24.01.10	36.55	3,000	30	2012
24.01.10	40.16	1,000	45
24.01.10	80	12,000	20	2011
24.01.10	15	500	36	2017
24.01.10	49.88	9,100	25	2022
24.01.10	32	7,000	10	2008
24.01.10	183.49	5,000	100	2007
24.01.10	78.78	1,000	65	2012
24.01.10	79.15	20,000	0
24.01.10	78.78	1,000	30	2012
24.01.10	15	500	36	2017
24.01.10	28	1,000	40	2020
24.01.09	30	1,500	30	2008
24.01.09	36	2,000	36	2015
24.01.09	55	9,500	15	2014
24.01.09	69.9	1,000	40	1987
24.01.09	42	500	29	2016
24.01.09	33	2,000	31	2016
24.01.09	69.69	5,000	15	1986
24.01.09	70	2,000	60	2007
24.01.09	45	9,500	5	2017
24.01.08	25	500	29
24.01.08	76.1	500	30	1980
24.01.08	32	700	40	2021
24.01.08	30	500	34	2008
24.01.08	25	500	40
24.01.07	20	200	27	2002
24.01.07	25	1,000	40	2018
24.01.07	95.04	4,000	20	1988
24.01.07	28	500	45	2017
24.01.07	24.84	8,000	0	2019
24.01.07	26.4	3,000	40	2022
24.01.07	40	500	35	2001
24.01.06	19	500	28	2016
24.01.06	28	500	31	2018
24.01.06	50	500	40	2009
24.01.06	56	1,000	60	2011
24.01.06	42.22	1,000	52	2015
24.01.06	146.38	1,500	50	1975
24.01.06	60	500	65	2012
24.01.06	30	200	30	2007
24.01.06	58.59	7,000	0	1994
24.01.06	26	4,000	0	2012
24.01.05	28	300	31	2016
24.01.05	28	300	31	2016
24.01.05	36	2,000	42	2018
24.01.05	40	8,000	0	2011
24.01.05	39.66	300	49	2015
24.01.05	29.75	2,500	40	2008
24.01.05	50	6,000	0	2011
24.01.04	40	8,000	15	2013
24.01.04	26.4	200	30	2007
24.01.04	40	10,000	0	2016
24.01.04	42	2,000	41	2016
24.01.04	40	10,000	0	2016
24.01.04	35	1,000	42	2009
24.01.04	43	4,000	20	2016
24.01.04	19.83	1,000	30	2016
24.01.04	29.95	2,000	50
24.01.04	30	500	30	2003
24.01.04	19.83	3,500	0	2011
24.01.03	26	2,000	18	2014
24.01.03	28	300	30	2011
24.01.03	42.9	7,000	0	2013
24.01.03	36.3	700	60	2001
24.01.03	19	2,500	20	2003
24.01.02	40	1,000	52	2022
24.01.02	19.91	11,000	5	2020
24.01.02	19.91	10,000	5	2020
24.01.02	35	500	30	2016
24.01.02	89.25	500	70	2005
24.01.02	33	1,000	29	2007
24.01.02	24	200	30	2012
24.01.02	35	2,000	65
24.01.02	26.44	500	31	2004
24.01.02	60	1,000	41	2017
24.01.01	25	300	29	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2007년12월20일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년6월26일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
4	2023년6월16일	근저당권 서OO	86,400,000	소멸
5	2024년4월24일	근저당권 서OO	117,000,000	소멸
6	2024년7월25일	임의경매 서OO		소멸
7	2024년8월16일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2024년11월21일	압류 남O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2007년12월20일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년2월23일	전세권 홍OO	140,000,000	소멸
4	2019년6월26일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2023년6월16일	근저당권 서OO	86,400,000	소멸
6	2024년4월24일	근저당권 서OO	117,000,000	소멸
7	2024년7월25일	임의경매 서OO		소멸
8	2024년8월16일	임의경매 안OOOO		소멸
9	2024년9월23일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
10	2024년12월16일	임차권설정 하OO	70,000,000	소멸
11	2025년1월16일	임차권설정 대OOOO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	203호		X
공OO	2021.12.01
김OO			X
김OO	2017.07.05
김OO	402호전체	70,000,000	X
김OO	2020.06.19 2020.05.22	2024.8.21.	2020.06.19~현재
김OO	202호		X
김OO	2014.12.31
김OO	201호		X
김OO	2022.07.04
대OOOOOOOOOOOOOOO	203호	80,000,000 [월]126,660	X
대OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.01 2021.11.10	2024.9.2.	2023.12.01~2025.11.30
박OO	3층303호	60,000,000	X
박OO	2015.03.11	2024.9.19.	2015.03.16~2024.09.19
최OO			X
최OO	2017.02.24
하OO	3층301호전부	70,000,000 [월]50,000	X
하OO	2018.12.14 2018.11.30	2024.9.28.	2018.12.14~2020.12.13
한OOOOOOOOOOOOOOO	3층302호	65,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2017.07.05 2017.07.18	2024.9.30.	2017.07.14~2025.07.13
한OOOOOOOOOOOOOOO	2층202호	70,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2014.12.31 2014.12.24	2024.9.30.	2014.12.31~2024.12.30
한OOOOOOOOOOOOOOO	2층201호	80,000,000 [월]200,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.04 2022.07.04	2024.9.30.	2022.07.25~2026.07.24
한OOOOOOOOOOOOOOO	3층303호	60,000,000 [월]130,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2015.03.11 2015.03.13	2024.9.30.	2015.03.19~2025.03.18
홍OO	401호	140,000,000
홍OO			2017.02.25~2019.02.24
비고 (매각물건 명세서)	대구도시개발공사(입주자 공봉애):임차인 공봉애에 대한 내용임(203호) 한국토지주택공사(입주자 김윤현):임차인 김윤현에 대한 내용임(302호) 한국토지주택공사(입주자 김정숙):임차인 김정숙에 대한 내용임(202호) 한국토지주택공사(입주자 김종규):임차인 김종규에 대한 내용임(201호) 한국토지주택공사(입주자 박재덕):임차인 박재덕에 대한 내용임(303호) 홍순영:홍순영은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 2. 23.임※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,138,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경118870,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.12 기타 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	947,517,480원 460,893,689원	49% 3회
6개월	5건	918,827,936원 495,994,951원	55% 2.6회
12개월	11건	1,140,049,671원 700,372,069원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.