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17731
토지(임야)
대전지방법원 천안지원
 감정가61,473,000 원
 최저가(34%) 21,085,239 원
 보증금(10%) 2,108,524 원
 청구액15,021,000 원
충청남도 아산시 인주면 문방리 198-5
사건번호 2024타경4376
중복사건중복 2024타경113720,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.27(수) 10:00 입찰 37일전    
토지면적661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자주OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-05 경매접수
~63일 
 2024-10-07 경매개시결정
~161일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~261일 
 2025-04-23 100%
61,473,000
 유찰
~296일 
 2025-05-28 70%
43,031,100
 유찰
~338일 
 2025-07-09 49%
30,121,770
 유찰
~387일 
 2025-08-27 34%
21,085,239
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문방리 198-5 임야 661 ㎡
(199.95평) 		5294분의1322 지분
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재, "문방저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 대규모 공장 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각이며 맹지임. 2. 구체적인 경계 및 분묘의 존재여부는 불분명하여 확인이 필요함. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
부동산 목록 `비고`란 참조


국토부실거래가 충청남도 아산시 인주면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.10답계획관리8m미만732,700
25.07.10대계획관리8m미만59620,500
25.07.10대제2종일반주거8m미만302,970
25.07.10임야계획관리8m미만2434.636,800
25.07.09임야보전녹지-13224,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년11월20일
소유권
이OO
소멸
2 2003년2월24일
소유권
염OO
소멸
3 2024년8월19일
소유권
송OO
소멸
4 2024년8월19일
소유권
송OO
소멸
5 2010년9월3일
소유권
김OO
소멸
6 2019년3월29일
가압류
한OOOO
23,522,096 소멸기준
7 2024년10월7일
강제경매
(OOOO
소멸
8 2024년10월10일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,021,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경113720,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 지분매각이며 맹지임. 2. 구체적인 경계 및 분묘의 존재여부는 불분명하여 확인이 필요함. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 324,641,014원
150,829,500원		 52%
2.4회
6개월 15건 1,042,227,429원
541,744,800원		 50%
2.8회
12개월 26건 841,979,948원
490,405,269원		 60%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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