감정가	53,000,000 원
최저가	(45%) 23,744,000 원
보증금	(10%) 2,374,400 원
청구액	60,000,000 원

광주광역시 서구 상무중앙로 114, 6층650호 (치평동,랜드피아오피스텔)
광주광역시 서구 치평동 1202-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경80188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4.79㎡(1.45 평)
건물면적	30.42㎡(9.20 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	김O

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~95일	2024-12-06	경매개시결정
~178일	2025-02-27	배당요구종기일
~232일	2025-04-22	100%	53,000,000	유찰
~273일	2025-06-02	70%	37,100,000	유찰
~274일	2025-06-03	70%	37,100,000	변경
~316일	2025-07-15	56%	29,680,000	유찰
~358일	2025-08-26	45%	23,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1202-2	4957.9분의 4.79	4.79 ㎡ (1.45평)
건물	치평동 1202-2	6층650호 철근콘크리트구조	30.42 ㎡ (9.20평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1202-2번지

대지면적

4957.9㎡
(1502.39평)

연면적

29.9㎡
(9.06평)

건축면적

21.62㎡
(6.55평)

용적률산정
연면적

29.9㎡
(9.06평)

건폐율

0.4%

용적률

0.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

업무시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.05.21

사용승인일자

2020.06.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	경량철골구조	쓰레기분리수거장	29.9㎡ (9.06평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소), 인터넷컴퓨터게임시	1333.82㎡ (404.19평)
1층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,로비,화장실,엠디에프	487.34㎡ (147.68평)
1층	철근콘크리트구조	방재실	14.4㎡ (4.36평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	2496.66㎡ (756.56평)
2층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,화장실,엠디에프실	1036.55㎡ (314.11평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	2571.17㎡ (779.14평)
3층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,화장실,엠디에프실	962.04㎡ (291.53평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔	2375.63㎡ (719.89평)
17층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	1489.18㎡ (451.27평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	3041.15㎡ (921.56평)
지하1층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,엠디에프실	483.65㎡ (146.56평)
지하1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설,2종근린생활시설	834.37㎡ (252.84평)
지하2층	철근콘크리트구조	주차장	4158.32㎡ (1260.1평)
지하2층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,엠디에프실	224.28㎡ (67.96평)
지하3층	철근콘크리트구조	주차장	3546.15㎡ (1074.59평)
지하3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,물탱크실	643.67㎡ (195.05평)
지하3층	철근콘크리트구조	E/V홀,계단실,엠디에프실	192.78㎡ (58.42평)

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.27	랜드피아오피스텔	9	30.42	5,550	2005
24.03.27	랜드피아오피스텔	9	30.42	5,550	2005
24.02.22	랜드피아오피스텔	16	30.42	5,800	2005
24.02.22	랜드피아오피스텔	16	30.42	5,800	2005
24.02.20	랜드피아오피스텔	14	31.05	5,600	2005
24.02.14	랜드피아오피스텔	16	30.42	5,850	2005
24.01.16	랜드피아오피스텔	7	30.42	5,500	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	랜드피아오피스텔	6	30.42	300	38	2005
25.06.14	랜드피아오피스텔	14	30.42	300	37	2005
25.06.04	랜드피아오피스텔	13	41.64	300	48	2005
25.05.29	랜드피아오피스텔	16	30.42	300	38	2005
25.05.28	랜드피아오피스텔	5	33.12	3,000	36	2005
25.05.24	랜드피아오피스텔	9	30.42	300	36	2005
25.05.23	랜드피아오피스텔	5	30.42	300	33	2005
25.05.16	랜드피아오피스텔	8	31.05	300	37	2005
25.05.15	랜드피아오피스텔	5	33.12	4,600		2005
25.05.07	랜드피아오피스텔	8	30.42	5,859		2005
25.05.01	랜드피아오피스텔	9	55.54	500	55	2005
25.04.21	랜드피아오피스텔	5	41.64	400	46	2005
25.04.17	랜드피아오피스텔	9	30.42	300	38	2005
25.04.15	랜드피아오피스텔	5	30.42	1,000	30	2005
25.04.03	랜드피아오피스텔	13	30.42	5,200		2005
25.04.03	랜드피아오피스텔	4	41.64	500	46	2005
25.02.24	랜드피아오피스텔	6	30.42	300	36	2005
25.02.20	랜드피아오피스텔	14	30.42	5,400		2005
25.02.19	랜드피아오피스텔	16	30.42	300	38	2005
25.02.18	랜드피아오피스텔	16	30.42	5,000	3	2005
25.02.18	랜드피아오피스텔	9	41.64	500	45	2005
25.02.15	랜드피아오피스텔	13	41.64	6,500	0	2005
25.02.15	랜드피아오피스텔	13	30.42	1,000	30	2005
25.02.14	랜드피아오피스텔	9	30.42	5,050		2005
25.02.01	랜드피아오피스텔	15	30.42	5,500	0	2005
25.01.31	랜드피아오피스텔	13	41.64	7,000		2005
25.01.16	랜드피아오피스텔	8	30.42	300	36	2005
25.01.16	랜드피아오피스텔	12	30.42	1,000	30	2005
25.01.06	랜드피아오피스텔	11	41.64	500	45	2005
25.01.03	랜드피아오피스텔	16	31.05	4,800		2005
24.12.30	랜드피아오피스텔	14	30.42	300	35	2005
24.12.17	랜드피아오피스텔	13	31.05	5,150		2005
24.12.05	랜드피아오피스텔	5	30.42	5,300		2005
24.11.21	랜드피아오피스텔	13	30.42	5,000		2005
24.10.31	랜드피아오피스텔	11	30.42	200	37	2005
24.10.28	랜드피아오피스텔	14	30.42	5,400		2005
24.10.21	랜드피아오피스텔	12	31.05	5,200		2005
24.10.18	랜드피아오피스텔	12	30.42	5,200		2005
24.10.17	랜드피아오피스텔	15	30.42	4,950		2005
24.10.07	랜드피아오피스텔	9	30.42	5,000	0	2005
24.10.04	랜드피아오피스텔	13	33.12	5,800	0	2005
24.09.27	랜드피아오피스텔	11	30.42	5,200		2005
24.09.25	랜드피아오피스텔	16	30.42	4,500	0	2005
24.09.20	랜드피아오피스텔	5	30.42	5,500		2005
24.09.19	랜드피아오피스텔	9	31.05	300	34	2005
24.09.06	랜드피아오피스텔	13	31.05	5,500		2005
24.09.04	랜드피아오피스텔	16	31.05	300	35	2005
24.08.08	랜드피아오피스텔	11	33.12	5,700	0	2005
24.08.01	랜드피아오피스텔	9	30.42	300	34	2005
24.08.01	랜드피아오피스텔	12	30.42	300	34	2005
24.07.25	랜드피아오피스텔	16	30.42	1,000	30	2005
24.07.25	랜드피아오피스텔	15	31.05	300	38	2005
24.07.23	랜드피아오피스텔	15	30.42	5,600		2005
24.07.22	랜드피아오피스텔	11	30.42	300	33	2005
24.07.22	랜드피아오피스텔	11	30.42	300	32	2005
24.07.17	랜드피아오피스텔	15	30.42	300	34	2005
24.07.17	랜드피아오피스텔	15	30.42	300	34	2005
24.07.09	랜드피아오피스텔	5	30.42	2,000	23	2005
24.07.03	랜드피아오피스텔	7	30.42	300	34	2005
24.05.28	랜드피아오피스텔	11	30.42	5,000		2005
24.05.27	랜드피아오피스텔	9	30.42	300	35	2005
24.05.07	랜드피아오피스텔	12	41.64	7,700		2005
24.04.24	랜드피아오피스텔	11	30.42	5,000	0	2005
24.04.18	랜드피아오피스텔	10	30.42	5,650		2005
24.04.18	랜드피아오피스텔	11	30.42	5,650		2005
24.04.17	랜드피아오피스텔	15	30.42	5,700		2005
24.04.16	랜드피아오피스텔	7	41.64	8,000		2005
24.04.06	랜드피아오피스텔	5	31.05	300	35	2005
24.04.04	랜드피아오피스텔	16	30.42	5,600		2005
24.03.25	랜드피아오피스텔	8	30.42	5,200	5	2005
24.03.08	랜드피아오피스텔	15	41.64	3,000	50	2005
24.03.07	랜드피아오피스텔	12	30.42	6,000	0	2005
24.02.29	랜드피아오피스텔	14	31.05	300	37	2005
24.01.30	랜드피아오피스텔	4	55.54	9,000	0	2005
24.01.24	랜드피아오피스텔	4	55.54	9,000	0	2005
24.01.20	랜드피아오피스텔	11	30.42	300	45	2005
24.01.17	랜드피아오피스텔	13	41.64	6,200	0	2005
24.01.16	랜드피아오피스텔	8	30.42	6,000	0	2005
24.01.11	랜드피아오피스텔	10	30.42	6,000	0	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년8월21일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월21일	임차권설정 김O	60,000,000	소멸
4	2024년12월6일	강제경매 김O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	전부	60,000,000	O
김O	2021.6.11. 2021.6.11	2024.12.16.	2021.6.25.-2024.12.16.
비고 (매각물건 명세서)	김함:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 21.임. 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	284,500,000원 199,521,000원	76% 1.5회
6개월	9건	143,777,778원 94,270,889원	66% 2.8회
12개월	14건	140,214,286원 98,691,286원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구