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근린시설
대구지방법원 경주지원
 감정가4,194,005,820 원
 최저가(34%) 1,438,544,000 원
 보증금(20%) 287,708,800 원
 청구액2,737,943,543 원
경상북도 경주시 강동면 오금리 982
사건번호 2024타경12558
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00    
토지면적31,869.00㎡(9,640.37 평)
건물면적1,526.49㎡(461.76 평)
채무/소유자박OO / 박OO외 1명
채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-03 경매접수
~1일 
 2024-07-04 경매개시결정
~78일 
 2024-09-19 배당요구종기일
~293일 
 2025-04-22 100%
4,194,005,820
 유찰
~328일 
 2025-05-27 70%
2,935,804,070
 유찰
~370일 
 2025-07-08 49%
2,055,062,840
 유찰
~398일 
 2025-08-05 34%
1,438,543,980
 변경
~496일 
 2025-11-11 34%
1,438,544,000
 매각
낙찰가 1,900,000,000 (45%)
~539일 
 2025-12-24 미납
~559일 
 2026-01-13 34%
1,438,544,000
 취하
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오금리 982 대 3954 ㎡
(1,196.09평)
오금리 982-2 도로 1885 ㎡
(570.21평)
오금리 982-3 대 4039 ㎡
(1,221.80평)
오금리 982-4 대 4003 ㎡
(1,210.91평)
오금리 982-5 대 4002 ㎡
(1,210.61평)
오금리 982-7 임야 102 ㎡
(30.86평)
오금리 산21-18 임야 13884 ㎡
(4,199.91평)
건물
 오금리 982 단층 매매장 경량철골구조 396 ㎡
(119.79평) 		 
오금리 982-3 단층 소매점 경량철골구조 197.32 ㎡
(59.69평) 		 
오금리 982-3 단층 창고 경량철골구조 171.9 ㎡
(52.00평) 		 
오금리 982-4 1층 사무소 일반철골구조 99.85 ㎡
(30.20평) 		 
오금리 982-4 2층 사무소 일반철골구조 99.85 ㎡
(30.20평) 		 
오금리 982-4 단층 창고 일반철골구조 163.5 ㎡
(49.46평) 		 
오금리 982-5 단층 소매점 경량철골구조 197.32 ㎡
(59.69평) 		 
오금리 982-5 단층 창고 경량철골구조 168.75 ㎡
(51.05평) 		 
제시외
건물		 오금리 982-3 작업장 32 ㎡
(9.68평) 		 
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 컨테이너는 매각 제외. 2. 목록 11)지상에 분묘소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
소유자에 의하면 현재 임대차는 임필운, 황의창, SB건설이 있다고 함.


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년9월21일
소유권
박OO
소멸
2 2018년9월21일
소유권
박OO
소멸
3 2018년9월21일
근저당권
중OOOO
3,600,000,000 소멸기준
4 2024년3월18일
가압류
농OOOO
390,170,739 소멸
5 2024년3월28일
가압류
농OOOO
280,000,000 소멸
6 2024년7월4일
임의경매
중OOOO
소멸
7 2024년7월10일
가압류
경OOOO
15,250,205 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년9월21일
소유권
박OO
소멸
2 2018년9월21일
소유권
박OO
소멸
3 2018년9월21일
근저당권
중OOOO
3,600,000,000 소멸기준
4 2024년3월18일
가압류
농OOOO
390,170,739 소멸
5 2024년3월28일
가압류
농OOOO
280,000,000 소멸
6 2024년7월4일
임의경매
중OOOO
소멸
7 2024년7월10일
가압류
경OOOO
15,250,205 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
미상
미상		  
김OO 미상 미상
[월]30만 원
2020.07.29(사업자등록신청일)
미상		  
박OO 미상 5000만 원
[월]미상
2023.02.16(사업자등록신청일)
미상		  
유OO 목록7,창고및사무실 500만원
[월]70만원

2024.8.21.  
임OO 목록7번일부(103호) 1000만 원
[월]월 150만원
2024.05.07(사업자등록신청일)
 2024.8.30.  
주OOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]1원
2015.02.03(사업자등록신청일)
미상		  
주OOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2021.02.17(사업자등록신청일)
미상		  
주OOO 미상 300만 원
[월]100만 원
2022.10.28(사업자등록신
미상		  
주OOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2018.03.19(사업자등록신청일)
미상		  
주OOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2019.11.13(사업자등록신청일)
미상		  
주OOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2018.08.03(사업자등록신청일)
미상		  
통OOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2021.05.27(사업자등록신청일)
미상		  
황OO 미상 500만 원
[월]70만 원
미상
미상		  

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 11) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 컨테이너는 매각 제외. 2. 목록 11)지상에 분묘소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 32건 1,210,405,718원
654,765,256원		 40%
3.7회
6개월 55건 1,393,047,534원
780,615,405원		 45%
3.1회
12개월 107건 1,283,256,877원
685,365,667원		 44%
3.2회


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