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도시형생활주택
대전지방법원 천안지원
 감정가107,000,000 원
 최저가(34%) 36,701,000 원
 보증금(10%) 3,670,100 원
 청구액85,000,000 원
충청남도 천안시 서북구 쌍용대로 348, 4층416호 (성정동,에프엠21)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1292
사건번호 2024타경116668
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적5.40㎡(1.63 평)
건물면적27.81㎡(8.41 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-26 경매접수
~1일 
 2024-11-27 경매개시결정
~97일 
 2025-03-03 배당요구종기일
~147일 
 2025-04-22 100%
107,000,000
 유찰
~182일 
 2025-05-27 70%
74,900,000
 유찰
~224일 
 2025-07-08 49%
52,430,000
 유찰
~273일 
 2025-08-26 34%
36,701,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 성정동 1292 1026분의 5.3978 5.3978 ㎡
(1.63평)
건물
 성정동 1292 4층416호 철근콘크리트구조 27.8058 ㎡
(8.41평)
참고
사항
공부상과 같음.

건축물현황

소재지 충청남도 천안시 서북구 성정동 1292번지
대지면적 1026㎡
(310.91평)		 연면적 10430.8844㎡
(3160.87평)
건축면적 748.1644㎡
(226.72평)		 용적률산정
연면적		 8143.9743㎡
(2467.87평)
건폐율 72.92% 용적률 793.76%
지상층수 14층 지하층수 3층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2013.01.31 사용승인일자 2014.08.01
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년7월11일
소유권
최OO
소멸
2 2022년8월5일
압류
국
소멸기준
3 2022년12월1일
가압류
강OOOO
20,000,000 소멸
4 2023년1월12일
압류
국
소멸
5 2023년2월28일
가압류
비OOOO
18,471,433 소멸
6 2023년3월17일
압류
국OOOO
소멸
7 2023년4월26일
가압류
(OOOO
45,170,135 소멸
8 2023년12월21일
임차권설정
김OO
85,000,000 소멸
9 2024년10월28일
압류
미OOO
소멸
10 2024년11월27일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물의전부 85,000,000
 O
2021.12.21.
2021.12.03.		 2021.12.13.~
비고
(매각물건
명세서)		 김남학:이 사건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 12. 21. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021. 12. 21., 확정일자 2021. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서 천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 67건 144,477,612원
101,762,179원		 64%
2.1회
6개월 117건 202,350,427원
153,540,589원		 71%
1.7회
12개월 207건 222,189,855원
173,670,356원		 74%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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