1)위치 및 주위환경
본건은 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세
대주택 및 빌라와 다가구주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로
인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에
각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한
편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나
지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 포장
도로(본건 도로후퇴부분 포함)에 각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-314
6)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시
설보호법>, 소규모주택정비 관리지역(망우3동 427-5 일대 모아타운)<빈집 및 소규모
주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016
-11-24)(주요산주변)임.
6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서
외벽 : 석재 외장타일 및 조적조 마감,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 칼라새시창호임.
2)이용상태
1층에서 4층 규모의 단독주택(다중주택)으로 사용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
3)설비내역
상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관출입통제시스템, CCTV 등이 되어
있음.
4)부합물 및 종물
(ㄱ)경량철골판넬 판넬지붕 옥탑방 약 30.5㎡
(ㄴ)기존벽체이용 주택일부(1층소재) 약 4.3㎡
(ㄷ)기존벽체이용 주택일부(2층소재) 약 4.3㎡
(ㄹ)기존벽체이용 주택일부(3층소재) 약 4.3㎡
(ㅁ)기존벽체이용 주택일부(4층소재) 약 4.3㎡
5)공부와의 차이
본건 건물은 건축물대장상 1층의 용도가 사무소로, 2-4층은 다중주택(4층 공동취사장
포함)으로 되어 있으나, 현장 건물외관조사 및 인근주민 탐문등에 의할 때 각층이 공
히 주거용으로 이용중인 것으로 조사되고, 제시외 옥탑방[(ㄱ)]도 소재하고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상1층-지상4층 규모의 단독주
택(다중주택)으로서 사용승인일은 2017.11.29일임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외
관조사와 인근 주민탐문등을 통하여 개략적으로 이용상황을 추정조
사하였는 바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해
관계인은 유의하시기 바랍니다.