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17706
다가구주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가959,309,200 원
 최저가(34%) 329,043,000 원
 보증금(10%) 32,904,300 원
 청구액224,236,869 원
경기도 파주시 월롱면 덕은리 844-15
사건번호 2024타경85136
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적437.00㎡(132.19 평)
건물면적485.22㎡(146.78 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자연OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-13 경매접수
~1일 
 2024-11-14 경매개시결정
~89일 
 2025-02-10 배당요구종기일
~160일 
 2025-04-22 100%
959,309,200
 유찰
~195일 
 2025-05-27 70%
671,516,000
 유찰
~230일 
 2025-07-01 49%
470,061,000
 유찰
~265일 
 2025-08-05 34%
329,043,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕은리 844-15 대 387 ㎡
(117.07평)
덕은리 844-16 도로 50 ㎡
(15.13평) 		681분의 50 지분
건물
 덕은리 844-15 1층 계단실 철근콘크리트구조 12.48 ㎡
(3.78평)
덕은리 844-15 2층 주택 철근콘크리트구조 122.97 ㎡
(37.20평)
덕은리 844-15 3층 주택 철근콘크리트구조 122.97 ㎡
(37.20평)
덕은리 844-15 4층 주택 철근콘크리트구조 122.97 ㎡
(37.20평)
제시외
건물		 엘지로 350-38 확장형 발코니(2층 주택일부) 26.10 ㎡
(7.90평) 		포함
엘지로 350-38 확장형 발코니(2층 주택일부) 4.35 ㎡
(1.32평) 		포함
엘지로 350-38 확장형 발코니(3층 주택일부) 26.10 ㎡
(7.90평) 		포함
엘지로 350-38 확장형 발코니(3층 주택일부) 4.35 ㎡
(1.32평) 		포함
엘지로 350-38 확장형 발코니(4층 주택일부) 26.10 ㎡
(7.90평) 		포함
엘지로 350-38 확장형 발코니(4층 주택일부) 4.35 ㎡
(1.32평) 		포함
엘지로 350-38 옥탑(옥탑층) 12.48 ㎡
(3.78평) 		포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD산업단지" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 산업단지를 배후로 한 근린생활시설, 기숙사 및 단독주택이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 북측 하향지대 내 자체 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 지목 및 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2))와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 구조로서,
- 외 벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감,
- 창 호 : 하이샷시창호 등임.
2)이용상태
기호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역
기호(가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
부합물 및 종물 기호㉠-㉦ 소재함. (후면 ‘건축물현황도’ 참고)
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2는 지분매각임.
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 3 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 토지 대부분이 공부상 지목과 같이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 총 9가구 구조의 다가구 주택임. 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지 경기도 파주시 월롱면 덕은리 844-15번지
대지면적 387㎡
(117.27평)		 연면적 381.39㎡
(115.57평)
건축면적 153.42㎡
(46.49평)		 용적률산정
연면적		 381.39㎡
(115.57평)
건폐율 39.64% 용적률 98.55%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.02.10 사용승인일자 2014.10.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 월롱면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.30다가구219.0635028,0002009
24.01.01단독105.6345938,3002020

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년1월16일
소유권
박OO
소멸
2 2020년1월16일
근저당권
연OOOO
308,400,000 소멸기준
3 2024년11월14일
임의경매
연OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년1월16일
소유권
박OO
소멸
2 2020년1월16일
근저당권
연OOOO
308,400,000 소멸기준
3 2024년8월22일
임차권설정
황OO
75,000,000 소멸
4 2024년9월5일
임차권설정
장OO
110,000,000 소멸
5 2024년10월2일
임차권설정
신OO
90,000,000 소멸
6 2024년11월14일
임의경매
연OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
황OO 403호전부 75,000,000
 X
2021.02.19.
2021.02.15.		 2024.12.18. 2021.02.15~
임OO 303호전부 75,000,000
 X
2020.02.07.
2020.01.22.		 2024.11.26. 2020.02.10.~
장OO 201호전부 110,000,000
 X
2022.09.02.
2022.08.04.		 2022.09.02.~
신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 402호전부 90,000,000
 X
2022.05.09.
2022.05.25.		 2024.12.18. 2022.04.12~
서OO 202호전부 75,000,000
 X
2020.03.13.
2020.03.03.		 2024.11.28. 2020.03.13.~
김OO 302호
X
2023.11.30
김OO 301호전부 80,000,000
 X
2021.10.25
2021.10.25		 2024.12.13. 2021.10.25.~
김OO 401호전부 100,000,000
 X
2022.05.09
2022.04.20.		 2024.12.10. 2022.05.06.~
김OO 203호전부 85,000,000
 X
2022.01.24
2022.01.05		 2025.1.14. 2022.01.19~

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 959,309,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 224,236,869원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3 : 각 2020.01.16. 근저당권 설정 목록 2 : 2015.04.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2는 지분매각임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 253,767,660원
153,735,000원		 63%
1.5회
6개월 2건 253,767,660원
153,735,000원		 63%
1.5회
12개월 2건 253,767,660원
153,735,000원		 63%
1.5회


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