로그인
35
주택
창원지방법원 통영지원
 감정가559,776,000 원
 최저가(41%) 229,285,000 원
 보증금(10%) 22,928,500 원
 청구액302,272,026 원
경상남도 거제시 덕포동 334-2
사건번호 2021타경6640
중복사건중복 2021타경6770,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전    
토지면적1,254.00㎡(379.34 평)
건물면적67.50㎡(20.42 평)
채무/소유자주OOO OO외 1명 / 권OO
채권자한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO)외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-11-12 경매접수
~0일 
 2021-11-12 경매개시결정
~77일 
 2022-01-28 배당요구종기일
~1256일 
 2025-04-21 100%
559,776,000
 유찰
~1291일 
 2025-05-26 80%
447,820,800
 변경
~1375일 
 2025-08-18 80%
447,821,000
 유찰
~1410일 
 2025-09-22 64%
358,257,000
 유찰
~1452일 
 2025-11-03 51%
286,606,000
 유찰
~1487일 
 2025-12-08 41%
229,285,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕포동 334-2 전 787 ㎡
(238.07평)
덕포동 334-5 대 136 ㎡
(41.14평)
덕포동 334-6 대 331 ㎡
(100.13평)
건물
 덕포동 334-5 단층 주택 경양철골조 67.5 ㎡
(20.42평)
제시외
건물		 덕포동 334-2 글램핑시설 272 ㎡
(82.28평) 		제외
덕포동 334-5 주택 131.2 ㎡
(39.69평) 		제외
덕포동 334-5 데크시설 62.2 ㎡
(18.82평) 		제외
덕포동 334-6 창고 10.5 ㎡
(3.18평) 		제외
덕포동 334-6 휴게실 9 ㎡
(2.72평) 		제외
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 덕포해수욕장 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 기호(2,4) 토지는 차량접근이 가능하고 기호(1)은 불가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 남하향 부정형 완경사지로서 일부 지상에는 글램핑시설(텐트 4동 및 부대설비 등)이 되어 있고, 일부는 밭으로 이용중입니다.
기호(2,4): 남하향 부정형 완경사지의 주택부지입니다.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도상으로는 북측으로 세로에 접하나 현황은 맹지와 유사하며, 현재 기호(2,4)토지를 통하여 출입합니다.
기호(2): 동측으로 폭 약 4m 도로 및 북측으로 폭 약 1.5m내외의 도로에 접합니다.
기호(4): 동측으로 폭 약 4m 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1,2,4) 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 각 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재합니다.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 목록[3] 멸실. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 구축물(감정서상 ?,?)매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물로 인하여 제한 받는 가격임. 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록[1,2,4] 2008. 7. 14. 접수 제33845호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조 기타지붕 2층 주택, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)목조 목재지붕 휴게실각 소재함. *제시외 구축물 A)데크시설, B)글램핑시설 각 소재함.(임차인에 의하면 제시외 건물및 구축물은 소유자 권정호 소유라고 진술함.)


국토부실거래가 경상남도 거제시 덕포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.07.1784.492,00040
25.05.27150.861,000602014
25.05.27150.861,000602014
25.05.0886.75500702015
24.05.16156.621,5001202015

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년6월25일
소유권
권OO
소멸
2 2008년7월14일
지상권
(OOOO
인수
3 2013년1월4일
근저당권
(OOOO
34,500,000 소멸기준
4 2015년12월7일
근저당권
한OOOO
360,000,000 소멸
5 2021년10월27일
가압류
신OOOO
222,659,266 소멸
6 2021년11월2일
가압류
2OOOO
460,800,000 소멸
7 2021년11월3일
가압류
서OOOO
91,702,935 소멸
8 2021년11월4일
가압류
신OOOO
376,000,000 소멸
9 2021년11월8일
가압류
기OOOO
100,000,000 소멸
10 2021년11월9일
가압류
기OOOO
100,000,000 소멸
11 2021년11월12일
임의경매
(OOOO
소멸
12 2021년11월24일
임의경매
(OOOO
소멸
13 2021년12월2일
압류
국
소멸
14 2021년12월15일
가압류
서OOOO
1,840,607,677 소멸
15 2022년1월10일
가압류
(OOOO
22,929,880 소멸
16 2022년2월11일
압류
부OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년6월25일
소유권
권OO
소멸
2 2013년1월4일
근저당권
(OOOO
34,500,000 소멸기준
3 2015년12월7일
근저당권
한OOOO
360,000,000 소멸
4 2021년10월27일
가압류
신OOOO
222,659,266 소멸
5 2021년11월2일
가압류
2OOOO
460,800,000 소멸
6 2021년11월3일
가압류
서OOOO
91,702,935 소멸
7 2021년11월4일
가압류
신OOOO
376,000,000 소멸
8 2021년11월8일
가압류
기OOOO
100,000,000 소멸
9 2021년11월9일
가압류
기OOOO
100,000,000 소멸
10 2021년11월12일
임의경매
(OOOO
소멸
11 2021년11월24일
임의경매
(OOOO
소멸
12 2021년12월2일
압류
국
소멸
13 2021년12월15일
가압류
서OOOO
1,840,607,677 소멸
14 2022년1월10일
가압류
(OOOO
22,929,880 소멸
15 2022년2월11일
압류
부OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 전부 오천만원정
[월]없음
미전입
 2020.~
비고
(매각물건
명세서)		 권복순:임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.11.05 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 기일지정 및 속행신청서 제출
2025.05.20 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 기일연기신청 제출
2025.05.22 채권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO) 기일연기신청 제출
일괄매각. 목록[3] 멸실. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 구축물(감정서상 ?,?)매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물로 인하여 제한 받는 가격임. 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록[1,2,4] 2008. 7. 14. 접수 제33845호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,033,255,914원
665,429,180원		 50%
3.6회
6개월 14건 758,470,892원
339,516,136원		 39%
5.5회
12개월 30건 751,975,821원
371,571,273원		 44%
4.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다