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17767
토지(대지)
전주지방법원 군산지원
 감정가119,753,000 원
 최저가(49%) 58,678,000 원
 보증금(10%) 5,867,800 원
 청구액13,611,299 원
전북특별자치도 익산시 금강동 385-38
사건번호 2024타경2249
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적355.00㎡(107.39 평)
건물면적
채무/소유자심OO외 1명 / 심OO외 1명
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-18 경매접수
~27일 
 2024-07-15 경매개시결정
~118일 
 2024-10-14 배당요구종기일
~307일 
 2025-04-21 100%
119,753,000
 유찰
~349일 
 2025-06-02 70%
83,827,000
 유찰
~391일 
 2025-07-14 49%
58,678,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금강동 385-38 대 355 ㎡
(107.39평)
제시외
건물		 금강동 385-38 주택 약 69.9 ㎡
(0.00평) 		포함
금강동 385-38 주택 약 68.7 ㎡
(0.00평) 		포함
금강동 385-38 건물 약 75 ㎡
(0.00평) 		포함
금강동 385-38 창고 약 7.5 ㎡
(0.00평) 		포함
금강동 385-38 변소 약 5.4 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
전북특별자치도 익산시 금강동 신흥사거리 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 남측으로 폭 약 3-4m의 도로를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한구역) 임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 1. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물을 포함하여 매각함(본건 제시외 건물은 장기간 방치되고 훼손되어 철거비용 등을 감안하여 가치가 없는 것으로 보이나 철거비용을 감안하지 않은 현황 상태에서 가격을 산정함 - 별첨 2025. 2. 27.자 사실조회회신서 참고)
본건 부동산은 골목 안쪽에 위치하며 입구에 나대지가 있고, 대지상에는 폐 건물들이 있으며 마당은 식물을 재배하고 있었음


국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 금강동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.09전제2종일반주거8m미만1653,827
25.04.09전제2종일반주거8m미만1262,923
25.04.09전제2종일반주거8m미만1493,456
25.04.09도로제2종일반주거-1022,366
25.04.09대제2종일반주거8m미만40928
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년7월3일
소유권
심OO
소멸
2 2024년7월3일
소유권
박OO
소멸
3 2015년9월15일
근저당권
(OOOO
24,000,000 소멸기준
4 2020년3월18일
근저당권
강OO
50,000,000 소멸
5 2024년5월24일
가압류
현OOOO
30,273,227 소멸
6 2024년7월15일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,753,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,611,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.06.28 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
1. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물을 포함하여 매각함(본건 제시외 건물은 장기간 방치되고 훼손되어 철거비용 등을 감안하 여 가치가 없는 것으로 보이나 철거비용을 감안하지 않은 현황 상태에서 가격을 산정함 - 별첨 2025. 2. 27.자 사실조회회신서 참고)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 49,123,800원
15,455,000원		 33%
4회
6개월 5건 29,785,834원
11,932,400원		 52%
2.4회
12개월 5건 29,785,834원
11,932,400원		 52%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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