1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산광역시립 시민도서관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 1동(현칭 101동) 건물내 제17층 제1702호로서, 1996년 4월 6일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지 내 가로망 정비 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-02-07), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-07-02)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조