1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘덕천초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산
(토지, 북서향)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있으며 주위
환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은
보통입니다.
3)형태 및 이용상태
북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 옹벽으로 조성한 사다리형의 토지로서 주거용
건부지(단독주택용지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북서측 및 남동측으로 폭 약 20미터 및 폭 약2미터 이내의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이 120%), 상대보호구역입니다.


6)제시목록 외의 물건
본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ< ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1㎡
ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 89.7㎡
: 뒷면 지적도 참조>과 미등기 제시외건물ㄹ <보르크조 스라브지붕 단층, 주택, 약 33.39㎡
(일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하여 구조, 면적, 용도상으로
본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "대" 이며, 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황
도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대
내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

2) 기 타 :

1)본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ< ㄱ: 조적조 슬래브지붕
단층, 화장실, 약 1㎡ ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕
2층, 주택, 약 89.7㎡ : 뒷면 지적도 참조 >과 미등기 제시외건물ㄹ <보르크조 스라브지붕
단층, 주택, 약 33.39㎡ (일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하나
감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다.

다만, 제시외건물ㄱ -ㄹ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 [앞면 토지명세
표상]에 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.


2)본건 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로이므로 이를 감안하여 전체면적을 기준으로
한 평균가격으로 평가하였습니다. 다만, 위치 및 면적은 목측으로 대략적으로 확인하고
사정하였으니 정확한 위치 및 면적은 지적측량을 요합니다.