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17778
근린주택
대전지방법원
 감정가1,899,031,800 원
 최저가(34%) 651,367,000 원
 보증금(10%) 65,136,700 원
 청구액806,871,200 원
대전광역시 서구 유등로465번길 21
사건번호 2024타경825
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.31(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적464.40㎡(140.48 평)
건물면적752.58㎡(227.66 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-16 경매접수
~1일 
 2024-01-17 경매개시결정
~93일 
 2024-04-18 배당요구종기일
~457일 
 2025-04-17 100%
1,899,031,800
 유찰
~492일 
 2025-05-22 70%
1,329,322,000
 유찰
~527일 
 2025-06-26 49%
930,525,000
 유찰
~562일 
 2025-07-31 34%
651,367,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가장동 20-1 대 464.4 ㎡
(140.48평)
건물
 가장동 20-1 1층 제2종근린생활시설(사무소) 철근콘크리트구조,경량철골구조 58.74 ㎡
(17.77평)
가장동 20-1 1층 계단실 철근콘크리트구조,경량철골구조 10.08 ㎡
(3.05평)
가장동 20-1 2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조,경량철골구조 214.6 ㎡
(64.92평)
가장동 20-1 3층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조,경량철골구조 217.76 ㎡
(65.87평)
가장동 20-1 4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조,경량철골구조 217.4 ㎡
(65.76평)
제시외
건물		 유등로465번길 21 주택 및 계단실 등 34.0 ㎡
(10.29평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태
다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. (확장형)발코니 등 포함 평가 및 매각.
203호 이성혁(23.3.27.), 204호 권순임(21.1.20.), 205호 이나연(23.3.20.), 302호 정해창(23.8.14.), 나선자(20.12.3.), 303호 정춘영(21.10.12.), 304호 김창호(20.5.6.), 305호 양주현(21.12.22.), 306호 방한나(17.11.3.), 307호 이맹원(14.4.29.), 402호 신정희(21.4.12.), 403호 강명우(23.4.4.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가 및 화장실, 2층(201-205), 3층(301-307), 4층(401-404) 이며, 1층 주차장 뒷편에 제시외 화단 수목 여러그루 있음 - 옥상 출입문(개방)에는 501호로 표기되어 있고, 옥상에는 제시외 호실표시없는 출입문 1개(폐문) 있어 안내문을 부착하였고, 그 호실에 잇대어 우측편에 제시외 샌드위치판넬로 만든 조립식 창고(보일러, 조리대 등 보관) 있고, 제시외 옥상 화단 있고, 실외기 여러대와 통신시설이 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 가장동 20-1번지
대지면적 464.4㎡
(140.73평)		 연면적 718.58㎡
(217.75평)
건축면적 272.37㎡
(82.54평)		 용적률산정
연면적		 718.58㎡
(217.75평)
건폐율 58.65% 용적률 154.73%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2010.06.11 사용승인일자 2010.12.01
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년10월28일
소유권
김OO
소멸
2 2022년10월28일
근저당권
엠OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2024년1월17일
임의경매
대OOOO
소멸
4 2024년2월19일
압류
국
소멸
5 2024년11월4일
압류
서O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년10월28일
소유권
김OO
소멸
2 2022년10월28일
근저당권
엠OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2024년1월17일
임의경매
대OOOO
소멸
4 2024년2월19일
압류
국
소멸
5 2024년5월3일
임차권설정
한OOOO
40,000,000 소멸
6 2024년11월4일
압류
서O
소멸
7 2025년1월21일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 401호 70,000,000
[월]600,000 		O
2021.02.01.
2021.02.01.		 2024.2.2. 2021.01.29.~
이OO 307호 50,000,000
 O
2014.04.29.
2014.04.29.		 2024.2.7. 2014.04.30.~
한OOOOOOOOOOOOOOO 306호 70,000,000
[월]100,000 		O
2017.11.03.
2017.10.30.		 2024.4.9. 2017.11.08.~
양OO 305호
O
2021.12.22
방OO 306호
O
2017.11.03
김OO 304호
O
2020.05.06
한OOOOOOOOOOOOOOO 303호 40,000,000
 O
2021.10.12.
2021.10.06.		 2024.4.9. 2021.11.01.~
정OO 303호
O
2021.10.12
정OO 302호
X
2023.08.14
나OO 302호 50,000,000
[월]270,000 		O
2020.12.03.
2020.12.03.		 2024.2.6. 2020.12.05.~
한OOOOOOOOOOOOOOO 301호 80,000,000
 X
2023.05.11.
2023.03.30.		 2024.4.9. 2023.04.28.~
정OO 301호
X
2023.05.11
한OOOOOOOOOOOOOOO 205호 95,000,000
 X
2023.03.20.
2023.03.17.		 2024.4.9. 2023.04.06.~
이OO 205호
X
2023.03.20
권OO 204호
O
2021.01.20
한OOOOOOOOOOOOOOO 204호 70,000,000
[월]200,000 		O
2021.01.20.
2020.12.17.		 2024.4.9. 2021.01.15.~
이OO 203호 35,000,000
 X
2023.03.27.
2023.03.09.		 2024.3.29. 2023.03.28.~
신OO 202호 10,000,000
[월]500,000 		O
2021.01.26.
2020.12.23.		 2024.4.18. 2021.01.05.~
황OO 1층 10,000,000
[월]450,000

홍OO 201호
O
2021.12.06.
신OO 402호 3,000,000
[월]300,000 		O
2021.04.12.
 2024.2.5. 2021.04.02.~
강OO 403호
X
2023.04.04
한OOOOOOOOOOOOOOO 403호 110,000,000
[월]200,000 		X
2023.04.04.
2023.03.02.		 2024.4.9. 2023.04.04.~
비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. (확장형)발코니 등 포함 평가 및 매각.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 1,549,329,131원
1,144,374,000원		 75%
1.3회
6개월 35건 1,438,160,379원
1,045,753,973원		 72%
1.5회
12개월 60건 1,500,850,754원
1,089,138,431원		 73%
1.5회


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