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20653
다가구주택
대전지방법원
 감정가503,103,900 원
 최저가(70%) 352,172,000 원
 보증금(10%) 35,217,200 원
 청구액140,332,200 원
대전광역시 동구 자양동 75-22
사건번호 2024타경290
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.13(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적141.80㎡(42.89 평)
건물면적211.63㎡(64.02 평)
채무/소유자임OO / 임OO
채권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-08 경매접수
~1일 
 2024-01-09 경매개시결정
~92일 
 2024-04-09 배당요구종기일
~465일 
 2025-04-17 106%
531,948,200
 유찰
~500일 
 2025-05-22 74%
372,363,000
 매각
낙찰가 372,373,000 (74%)
~539일 
 2025-06-30 최고가매각허가취소결정
~647일 
 2025-10-16 100%
503,103,900
 유찰
~675일 
 2025-11-13 70%
352,172,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 자양동 75-22 대 141.8 ㎡
(42.89평)
건물
 자양동 75-22 1층 다중주택 철근콘크리트구조 63.79 ㎡
(19.30평)
자양동 75-22 2층 다중주택 철근콘크리트구조 73.92 ㎡
(22.36평)
자양동 75-22 3층 다중주택 철근콘크리트구조 73.92 ㎡
(22.36평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 다중주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(자양6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서,
(사용승인일: 2011.02.08)
외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태
다중주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
--
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 공부상 다중주택임. 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임. 감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음. 1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임. 각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음. 대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금이 부과될 수 있다함. 최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임.
외국인체류확인서 상 MOKENOVA AKYLAI NUSUPMAMATOVNA(2023.3.2)이 전입되어 있음 - 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 2.부동산의 현황 - 본건 건물은 1층(101-104), 2층(201-204), 3층(301-304) 이며, 각 층에 보일러실이 있으며, 옥상문이 개방되어 확인한바 실외기 여러대 있고 특이 시설물은 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 동구 자양동 75-22번지
대지면적 141.8㎡
(42.97평)		 연면적 211.63㎡
(64.13평)
건축면적 83.88㎡
(25.42평)		 용적률산정
연면적		 211.63㎡
(64.13평)
건폐율 59.15% 용적률 149.25%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2010.09.29 사용승인일자 2011.02.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 동구 자양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독69.131315,2001982
24.03.06단독71.3597.512,8001983
24.02.06단독98.0417229,0002013
24.01.15다가구308.38197.318,0001995
24.01.11단독345.117644,2001990

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월9일
소유권
임OO
소멸
2 2015년12월10일
근저당권
엠OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2023년7월19일
가압류
김OO
15,044,000 소멸
4 2024년1월9일
임의경매
꿈OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월9일
소유권
임OO
소멸
2 2015년12월10일
근저당권
엠OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2023년4월18일
임차권설정
이OO
30,000,000 소멸
4 2023년7월19일
가압류
김OO
15,044,000 소멸
5 2023년12월27일
임차권설정
문OO
32,000,000 소멸
6 2024년1월9일
임의경매
꿈OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 102호 15,000,000
 X
2021.02.26.
2021.02.26.		 2024.3.28. 2021.02.26.~
박OO 103호 25,000,000
 X
2023.12.04.
2023.12.01.		 2024.1.24. 2022.01.18.~
이OO 201호 30,000,000
 X
2022.02.28.
2022.02.10.		 2022.02.26.~
이OO 201호 2,000,000
[월]280,000 		X
2023.12.01.
2023.12.06.		 2024.1.26. 2023.04.19.~
김OOOOO 202호 25,000,000
[월]30,000 		X
2023.02.15.
2023.02.15.		 2024.1.15. 2023.02.14.~
윤OO 203호 30,000,000
 X
2022.02.18.
2022.02.18.		 2024.2.2. 2022.02.18.~
김OO 204호 35,000,000
 X
2023.03.02
2023.11.30.		 2024.3.27. 2023.01.20.~
심O 204호
X
2021.02.24
문OO 301호 32,000,000
 X
2023.11.30.
2023.11.30.		 2024.1.25. 2021.02.22.~
한OO 302호 24,000,000
 X
2022.02.28.
2022.02.28.		 2024.2.6. 2022.02.26.~
송OO 303호 32,000,000
 X
2022.08.19.
2022.08.19.		 2024.2.13. 2022.09.08.~
김OO 304호 40,000,000
 X
2020.02.24.
2020.02.24.		 2024.2.6. 2020.02.23~
MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2023.03.02


비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 503,103,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,332,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.06 감정인 이OO 재감정평가서 제출
일괄매각. 공부상 다중주택임. 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임. 감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음. 1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임. 각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음. 대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금 이 부과될 수 있다함. 최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 4,474,262,200원
2,700,000,000원		 60%
2회
6개월 5건 3,100,856,028원
2,130,485,600원		 68%
1.6회
12개월 8건 2,843,677,758원
1,726,847,000원		 59%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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