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토지(전)
대전지방법원 서산지원
 감정가64,990,000 원
 최저가(70%) 45,493,000 원
 보증금(10%) 4,549,300 원
 청구액250,000,000 원
충청남도 서산시 음암면 신장리 745-55
사건번호 2024타경2017
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.05.21(수) 10:00 입찰 24일전    
토지면적1,422.00㎡(430.16 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 김OO
채권자호OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-14 경매접수
~2일 
 2024-05-16 경매개시결정
~92일 
 2024-08-14 배당요구종기일
~337일 
 2025-04-16 100%
64,990,000
 유찰
~372일 
 2025-05-21 70%
45,493,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신장리 745-55 전 1422 ㎡
(430.16평)
제시외
건물		 신장리 745-55 사무실 40 ㎡
(12.10평) 		제외
신장리 745-55 야외적치장 40 ㎡
(12.10평) 		제외
신장리 745-55 수목 등 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 "신장삼거리" 남측에 위치하며 주위는 농지를 중심으로 농가주택 및 소규모 공장등이 위치하고 있음.
2)교통상황
맹지이며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 "전" 으로 이용중임
4)인접 도로상태
맹지
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
제시 외 수목 및 제시 외 건물이 존재함
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 불법으로 형질 변경되었거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 원상회복명령 가능성 있음(음암면장 사실조회회신) -제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 -제시외 수목 (감정평가서 상 'ㄷ') 매각 포함 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
지목과 동일하게 대부분 전으로 이용 중이며, 주변토지인 745-14 공장용지를 동쪽, 북쪽, 서쪽의 대부분을 둘러싸고 있는 형태의 토지로 지적도상 맹지임. 동남쪽 경계부분에 주변토지에 소재하는 공장의 소유로 보이는 조립식 창고 2동과 많은 기계들이 위치해 있음. 동쪽부분에 감나무, 대추나무 등 유실수 들이 있음. 서북쪽부분은 주변토지와 경계구분 없이 일필지로 이용 중임. 북동쪽부분에 주변 공장용지의 정원과 연결된 작은 배수관이 지나고 있음.


국토부실거래가 충청남도 서산시 음암면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.18대계획관리-1204,400지분
25.04.18임야계획관리25m미만9100지분
25.04.16답농림8m미만13913,478
25.04.16답농림8m미만27486,870
25.04.16답농림8m미만404410,110
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년4월2일
소유권
김OO
소멸
2 2013년7월4일
근저당권
호OOOO
250,000,000 소멸기준
3 2024년5월16일
임의경매
호OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 7. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
-맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 불법으로 형질 변경되었거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 원상회복명령 가능성 있음(음암면장 사실조회회신) -제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 -제시외 수목 (감정평가서 상 'ㄷ') 매각 포함 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17 100538964
47750928		 47
2.9
6개월 38 138158289
88948187		 45
3.2
12개월 83 123189416
73767942		 51
2.6


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