감정가	239,000,000 원
최저가	(70%) 167,300,000 원
보증금	(10%) 16,730,000 원
청구액	11,500,000 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 18, 21동 3층302호 (학익동,신동아아파트)
인천광역시 미추홀구 학익동 48-14

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사건번호	2024타경517448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	37.62㎡(11.38 평)
건물면적	75.80㎡(22.93 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	장OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~4일	2024-03-26	경매개시결정
~94일	2024-06-24	배당요구종기일
~390일	2025-04-16	100%	239,000,000	유찰
~426일	2025-05-22	70%	167,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	학익동 48-14	39331분의 37.615	37.615 ㎡ (11.38평)	2분의 1 지분
건물	학익동 48-14	21동 3층302호 철근콘크리트조	75.795 ㎡ (22.93평)	2분의 1 지분
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호입니다. 4)이용상태 "아파트" 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호), 도로(2018-06-18)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(신기학익아파트지구주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본 건은 학익동의 신동아 3차아파트로서 주변은 신동아 아파트가 대규모 단지를 형성하고 있는 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 48-14번지
대지면적		연면적	8277.68㎡ (2508.39평)
건축면적	302.72㎡ (91.73평)	용적률산정 연면적	5181.72㎡ (1570.22평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.08.26

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 학익동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	신동아3	1	68.91	21,300	1991
24.03.26	신동아3	10	57.23	17,000	1990
24.03.13	신동아3	7	68.91	22,800	1991
24.03.13	신동아3	8	57.23	18,500	1991
24.03.12	신동아3	7	68.91	23,000	1991
24.02.29	신동아3	2	68.91	19,900	1991
24.01.20	신동아3	10	73.28	24,500	1990
24.01.16	신동아3	9	43.82	13,000	1990

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	신동아3	2	73.28	20,000	0	1990
25.04.10	신동아3	2	112.17	31,500		1990
25.04.03	신동아3	12	73.28	25,000		1990
25.03.31	신동아3	1	84.91	23,500		1990
25.03.24	신동아3	3	43.82	500	65	1990
25.03.20	신동아3	9	127.02	34,000		1990
25.03.17	신동아3	3	127.02	32,800		1991
25.03.15	신동아3	7	68.91	24,300		1991
25.03.12	신동아3	4	68.91	23,100		1991
25.03.10	신동아3	6	57.23	20,200		1990
25.03.10	신동아3	6	84.91	24,500		1990
25.03.03	신동아3	8	57.23	19,500		1991
25.02.22	신동아3	9	84.91	25,800		1990
25.02.20	신동아3	8	57.23	18,800		1991
25.02.11	신동아3	8	84.91	25,500		1990
25.02.11	신동아3	14	73.28	23,500		1990
25.01.24	신동아3	2	57.23	16,000	0	1990
25.01.11	신동아3	3	84.91	19,000	0	1990
25.01.07	신동아3	11	112.17	24,000	0	1990
25.01.07	신동아3	11	112.17	24,000	0	1990
25.01.04	신동아3	10	127.02	31,000		1991
24.12.28	신동아3	2	68.91	20,500		1991
24.12.20	신동아3	11	43.82	15,000		1990
24.12.17	신동아3	9	57.23	18,000		1990
24.12.14	신동아3	6	57.23	16,300	0	1991
24.12.12	신동아3	11	57.23	2,000	65	1990
24.12.10	신동아3	5	84.91	26,500		1991
24.12.04	신동아3	7	43.82	1,000	60	1990
24.12.02	신동아3	17	57.23	16,000	0	1991
24.11.26	신동아3	8	84.91	19,000	0	1990
24.11.23	신동아3	11	43.82	1,000	68	1990
24.11.13	신동아3	3	43.82	500	65	1990
24.11.09	신동아3	17	68.91	24,000		1991
24.11.08	신동아3	5	84.91	25,000		1990
24.10.29	신동아3	8	43.82	1,000	60	1990
24.10.23	신동아3	6	43.82	1,000	60	1990
24.10.18	신동아3	12	99.11	31,000		1991
24.10.08	신동아3	12	73.28	20,000	0	1990
24.10.03	신동아3	1	43.82	11,900	0	1990
24.10.03	신동아3	13	99.11	31,000		1991
24.09.28	신동아3	13	57.23	15,000	0	1991
24.09.28	신동아3	6	57.23	15,000	0	1990
24.09.23	신동아3	13	73.28	25,300		1990
24.09.10	신동아3	11	73.28	25,000		1990
24.09.07	신동아3	6	43.82	1,000	60	1990
24.09.04	신동아3	4	57.23	1,000	70	1990
24.08.28	신동아3	9	57.23	18,500		1991
24.08.27	신동아3	14	68.91	19,500	0	1991
24.08.17	신동아3	12	84.91	31,200		1990
24.08.02	신동아3	2	73.28	23,300		1990
24.07.25	신동아3	14	57.23	16,400	0	1991
24.07.18	신동아3	2	127.02	28,000	0	1990
24.07.17	신동아3	1	43.82	14,000		1990
24.07.13	신동아3	6	43.82	14,700		1990
24.07.11	신동아3	5	43.82	13,400		1990
24.07.10	신동아3	2	84.91	28,200		1990
24.07.03	신동아3	7	57.23	17,000	0	1991
24.07.03	신동아3	7	57.23	16,400	0	1991
24.06.22	신동아3	11	112.17	25,000	0	1990
24.06.19	신동아3	9	43.82	1,000	60	1990
24.06.16	신동아3	5	84.91	22,000	0	1990
24.06.12	신동아3	12	84.91	28,000		1991
24.06.09	신동아3	7	73.28	25,500		1990
24.06.08	신동아3	3	43.82	1,000	60	1990
24.06.01	신동아3	1	84.91	24,000		1990
24.05.25	신동아3	3	43.82	1,000	50	1990
24.05.24	신동아3	1	84.91	30,000		1990
24.05.22	신동아3	14	127.02	34,000		1991
24.05.22	신동아3	14	127.02	34,000		1991
24.05.15	신동아3	8	84.91	26,900		1990
24.05.15	신동아3	8	84.91	26,900		1990
24.05.11	신동아3	9	43.82	1,000	57	1990
24.05.10	신동아3	18	57.23	13,000	0	1991
24.05.08	신동아3	9	84.91	25,000		1990
24.05.04	신동아3	12	112.17	31,000		1990
24.04.23	신동아3	4	57.23	16,000	0	1991
24.04.18	신동아3	18	68.91	20,000		1991
24.04.17	신동아3	7	57.23	18,700		1990
24.04.17	신동아3	8	73.28	20,000	0	1990
24.04.16	신동아3	2	84.91	28,200		1990
24.04.13	신동아3	11	99.11	2,000	100	1991
24.04.13	신동아3	5	73.28	2,000	70	1990
24.04.13	신동아3	5	57.23	2,000	70	1990
24.04.10	신동아3	12	57.23	17,900		1991
24.04.10	신동아3	12	84.91	30,500		1990
24.04.05	신동아3	8	127.02	33,000	0	1990
24.04.03	신동아3	9	43.82	1,000	60	1990
24.03.27	신동아3	9	68.91	13,000	0	1991
24.03.22	신동아3	12	99.11	18,000	0	1991
24.03.20	신동아3	6	43.82	1,000	60	1990
24.03.13	신동아3	3	57.23	15,000	0	1991
24.03.13	신동아3	3	57.23	15,000	0	1991
24.03.05	신동아3	3	57.23	15,000	0	1991
24.03.03	신동아3	17	68.91	18,000	0	1991
24.02.27	신동아3	1	43.82	13,000	0	1990
24.01.31	신동아3	6	84.91	7,500	0	1990
24.01.13	신동아3	2	112.17	32,175	0	1990
24.01.12	신동아3	6	68.91	2,000	70	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월7일	소유권 장OO		소멸
2	2015년8월7일	소유권 이OO		소멸
3	2015년8월7일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
4	2024년3월26일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.07 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	119	237000000 155228410	64 2
6개월	227	237438106 151683897	62 2.2
12개월	433	237301270 150062788	61 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.