1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 도시철도1호선 "괴정역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 판매시설, 병원, 주상용주택 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "괴정역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "상업용"건부지임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약35m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건
지적도 및 건물개황도 참조바라며, 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
1)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건으로서(사용승인일: 1981.06.11),
외벽: 복합판넬, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함
창호: 강화유리 및 알미늄 새시창 구조임.

2)이용상태
1층: 근린생활시설 및 주차장(현황 "부동산" 및 주차장)
2층: 위락시설 및 근린생활시설(현황 "노래방")
3층: 근린생활시설 및 사무실(현황 사무실(공실) 등)
4층: 근린생활시설 및 사무실(현황 "고시텔" 등)
5층: 근린생활시설
지층: 위락시설 및 근린생활시설(현황 "포장타운")

*상기 용도는 공부상 용도를 기준으로 명기하였으며 편의상 현황을 병기하였으나 폐문부재로 인하여 건물 내부를 확인하지 못하였으니 이용상황 등은 경매입찰시 재확인하시기 바람.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
지적도 및 건물개황도 참조바람.


5)공부와의 차이
일반건축물대장상 목조 1층 주택 23.14㎡(사용승인일:1962.05.15)가 등재되어 있으나 "현황멸실"로 추정됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.