1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을 버스정류장 등이 소재하는 등 대중
교통 이용수단은 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(개미마을(G.B해제지역)),
소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산
지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매
립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 비오톱1등급
(2022-04-20)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에는 무허가 건축물 수십동이 소재하나, 거주인의 부재 및 폐문 등
현실적으로 실측이 곤란하여 지적 및 건물개황도상 도시를 생략하였고 본 평가 귀 의뢰 평
가명령서 상 토지만의 평가인 점등을 고려하여 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을
평가하였음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(1) 토지이용계획확인서 상 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되고 비오
톱1등급에 저촉되나, 전체 면적 대비 저촉부분이 미미하여 이에 구애됨 없이 토지만을 평
가하였음.
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참고
사항 |
지분경매 / 공유자의 우선매수권 1회 제한
최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 본건 목적물은 공유지분에 대한 것으로 소유자(공유자)의 특정 구분소유 부분을 알 수 없어 토지 전체에 대하여 조사하였음[홍제3동주민센터에 방문하여 확인하였으나 본건 소유자(공유자) 명의의 무허가건물확인원이 발급되지 아니함].
- 본건 목적물 일대를 일명 개미마을이라 칭하고 있으며, 본건 지상에 제시외 건물(무허가 건물 추정)[서대문구 문화촌길(113-5, 113-9, 115, 123, 129, 133), 서대문구 세검정로4길(92, 94, 98, 100, 100-2, 100-4, 100-5, 100-6, 100-8, 100-10, 100-11, 100-12, 100-14, 100-15, 100-16, 100-18, 100-20, 100-21, 100-22, 100-23, 100-25, 100-26, 100-27, 100-28, 100-29, 100-32, 100-38, 100-39, 100-58, 100-68, 100-70, 100-74, 100-90, 100-94, 100-114, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 116, 118, 120, 126, 130, 130-5, 130-6, 130-13, 130-15, 130-17, 130-19, 130-27, 130-29, 134, 134-1, 136, 138, 138-4, 138-5, 138-6, 138-7, 138-8, 140, 144, 146-4, 146-5, 146-6, 146-12, 146-14, 146-16, 146-18, 150, 152-8, 152-10, 152-12, 152-14, 152-24, 152-46)로 도로명주소가 부여된 85개가 있고, 세검정로4길 134-1은 공터로 보임, 도로명주소가 없는 건물 2개 포함] 86개가 존재하는 것으로 추정됨.[현장 방문, 주소정보누리집(도로명주소 안내시스템)과 지도앱를 참고하여 조사함]
- 본건 지상 `세검정로4길 130`에 재개발사무실이 있고 000의 설명에 의하면, 위 개미마을 내 소유자(공유자)들 모두가 건물을 소유하고 있지는 않으며, 토지 지분만 소유하거나 건물만 소유하는 사람이 있으며, 서대문구 소유 건물(새마을 작업장) 외 다른 건물은 무허가건물로 알고 있다고 함.
- 건축물대장[1층 공동사업장(서울특별시서대문구 소유), 문화촌길 115로 추정됨] 1통이 발급됨.
- 지도앱에 의하면, 문화촌길 113-3 일부가 본건 목적물에 접해 있는 것으로 보임. 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로 알 수 없고 측량 등 별도 확인이 필요함. |