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토지(전)
전주지방법원
 감정가43,504,080 원
 최저가(49%) 21,317,000 원
 보증금(10%) 2,131,700 원
 청구액10,704,918 원
전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 1750
사건번호 2024타경40026
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적997.80㎡(301.83 평)
건물면적
채무/소유자배OO / 배OO
채권자양OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-30 경매접수
~11일 
 2024-10-11 경매개시결정
~105일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~196일 
 2025-04-14 100%
43,504,080
 유찰
~245일 
 2025-06-02 70%
30,453,000
 유찰
~294일 
 2025-07-21 49%
21,317,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가당리 1750 전 997.8 ㎡
(301.83평) 		5분의 3 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 소재 "상평당마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 구성된 지대입니다.

2)교통상황
남동측 인근으로 왕복2차선의 ‘부남로’가 지나며, 본건까지 제반차량 접근가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 산촌지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다.

3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 현황‘단독주택"의 부지로 이용 중입니다.

4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역
가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
지상에 소유자미상의 단독주택 1동과 소나무 기타 수종의 정원수가 소재합니다.
7)공부와의 차이
----
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 지분평가입니다.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) - 일부면적(660㎡)은 농가주택으로 전용신고가 이루어졌으며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음 (부남면장의 사실조회결과 회신) - 단독주택 부지로 이용 중 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 (단독주택 1동)과 소나무 등 정원수는 매각에서 제외
본건 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 그 지상에 판넬구조 판넬지붕 2층 단독주택(미등기, 도로명 주소:무주군 부남면 상당1길 6-12, 1층(방 1개, 창고 1개), 2층(방 2개, 주방 1개, 화장실 1개))이 소재하고, 일부는 연못, 밭, 공터 등으로 이용하고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.20임야농림-76473
25.05.20임야생산관리-7878756
25.05.20임야생산관리-1279124
25.05.20임야생산관리-84381
25.05.20임야보전관리-14214
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년2월2일
소유권
배OO
소멸
2 2023년2월2일
소유권
박OO
소멸
3 2024년10월11일
강제경매
양OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,504,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,704,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) - 일부면적(660㎡)은 농가주택으로 전용신고가 이루어졌으며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음 (부남면장의 사실조회결 과 회신) - 단독주택 부지로 이용 중 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 (단독주택 1동)과 소나무 등 정원수는 매각에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 637,245,333원
161,020,000원		 25%
4회
6개월 9건 243,272,761원
74,692,889원		 51%
2.3회
12개월 11건 284,490,100원
114,530,545원		 58%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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