감정가	31,794,000 원
최저가	(70%) 22,256,000 원
보증금	(10%) 2,225,600 원
청구액	7,579,969 원

전라남도 영암군 삼호읍 서창리 486-2

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사건번호	2024타경55802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,514.00㎡(457.99 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 양OO외 5명
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~32일	2024-10-04	경매개시결정
~128일	2025-01-08	배당요구종기일
~224일	2025-04-14	100%	31,794,000	유찰
~260일	2025-05-20	70%	22,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서창리 486-2	답	1514 ㎡ (457.99평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 서창리 소재 "서창초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 답으로 형성된 농경지대를 이룸. 2)교통상황 농로 등이 개설되지 않아 경작여건 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 지반 평탄한 답으로 인접지와 일단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역(서창천), 소하천예정지(서창천)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 별첨 사진용지와 같이 남동측 일부 지상에 농수로가 통과하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 인접지 서창리 487번지와 일단지로 하여 답으로 이용 중 지적경계가 불분명함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며, 일부 경계가 `영암군 삼호읍 서창리 487` 지번의 `답`과 일단지로 하여 경계가 걸려있음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 서창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	446	513
25.04.29	답	농림	8m미만	446	513
25.03.27	대	계획관리	8m미만	220	200
25.03.20	답	농림	8m미만	255	587
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1484	6,700
25.03.04	답	농림	8m미만	262	395	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	446	430
24.11.15	답	농림	8m미만	1099	2,490
24.11.15	전	계획관리	-	2529	3,060
24.11.15	답	농림	8m미만	994	2,258
24.11.15	답	농림	-	793	1,440
24.09.26	목장용지	계획관리	8m미만	8	26
24.09.09	임야	계획관리	8m미만	155	1,000
24.08.01	답	농림	8m미만	166	377
24.08.01	답	농림	8m미만	405	903
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	471	5,680
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	492	7,400
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	109	1,320
24.05.08	임야	계획관리	-	595	216
24.05.02	전	계획관리	8m미만	2102	3,816
24.04.03	학교용지	계획관리	-	164	878
24.03.04	임야	계획관리	-	592	900
24.02.06	답	농림	-	1575	1,904
24.02.06	답	계획관리	8m미만	779	944
24.01.22	답	계획관리	8m미만	109	116

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월23일	소유권 양OO		소멸
2	2024년9월23일	소유권 양OO		소멸
3	2024년9월23일	소유권 양OO		소멸
4	2024년9월23일	소유권 양OO		소멸
5	2024년9월23일	소유권 김O		소멸
6	2009년8월17일	근저당권 농OOOO	11,000,000	소멸기준
7	2024년10월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,579,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 인접지 서창리 487번지와 일단지로 하여 답으로 이용 중 지적경계가 불분명함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.