1)위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및
순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및
운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
-일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거
나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
-일련번호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전"
으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지"
로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
4)인접 도로상태
-일련번호(1) : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
-일련번호(2) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호(3) : 지적도 상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내
- 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보
호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)임.
6)제시목록 외의 물건
-대상물건 일련번호(1),(3) 토지 중 일부는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 타인소유
로 판단되는 인접필지의 건물이 점유하고 있는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구
애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 당해 토지가 타인점유로 인하여 소유권 행사를 제한받
는 경우의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물㉠이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유
위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영
향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의
가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(2) 및 일련번호(3) 토지 상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(뽕나무,
은행나무, 이팝나무 등)이 식재되어 있으며, 별도 가액 산정하여 기재하였으니, 소유관계
등 권리사항 및 수목의 정확한 수량 등에 관련하여는 경매 진행 시 추가 확인을 요함.
7)공부와의 차이
-일련번호(1) : 지목 "대"이나, 일부 현황 "도로"임.
-일련번호(2) : 지목 "전"이나, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 지목 "전"이나, 현황 "대"이며, 일부 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
일련번호(4)는 사용승인일자 미상인 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 마감 등,
바 닥 : 장판 및 일부 타일깔기 마감 등,
창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.
2)이용상태
단독주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
<후첨 "건물개황도" 등 참조>
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 유류온수 보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이
구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황,
점유위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는
영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의
가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
5)공부와의 차이
일련번호(가) 건물은 공부상 "시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕"으로 등재되어 있으나,
현황은 "시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 대상물건 일련번호(4) 건물은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가
불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상의 현황도면, 과거 기평
가선례 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.