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17761
토지(전)
인천지방법원 부천지원
 감정가73,523,250 원
 최저가(34%) 25,218,000 원
 보증금(10%) 2,521,800 원
 청구액15,000,000 원
경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1
사건번호 2024타경2970
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적199.25㎡(60.27 평)
건물면적
채무/소유자조OO / 조OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-04 경매접수
~6일 
 2024-06-10 경매개시결정
~99일 
 2024-09-11 배당요구종기일
~310일 
 2025-04-10 100%
73,523,250
 유찰
~345일 
 2025-05-15 70%
51,466,000
 유찰
~394일 
 2025-07-03 49%
36,026,000
 유찰
~429일 
 2025-08-07 34%
25,218,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 풍곡리 24-1 전 199.25 ㎡
(60.27평) 		36분의 9 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 "고촌중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은
전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대임.
2)교통상황
본건의 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통
사정은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 현황 "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적상 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한
구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제
한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 원추표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면
구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(
청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.


6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.사다리형 토지로서 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임(감정평가서 참조)
지목은 ‘전’이나 현황은 `답(미나리가 재배되어 있음)`으로 이용하는 것으로 보임 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.


국토부실거래가 경기도 김포시 고촌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.26대개발제한구역-33015,807
25.05.26전개발제한구역8m미만118447,242
25.05.13구거개발제한구역-592,520
25.05.13전개발제한구역8m미만481,200지분
25.05.13전개발제한구역8m미만1583,950지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년4월28일
소유권
조OO
소멸
2 1989년5월9일
소유권
조OO
소멸
3 2017년4월28일
소유권
조OO
소멸
4 1989년5월9일
소유권
조OO
소멸
5 2017년4월28일
소유권
조OO
소멸
6 1989년5월9일
소유권
조OO
소멸
7 2021년11월15일
소유권
김OO
소멸
8 2020년6월1일
근저당권
이OO
15,000,000 소멸기준
9 2024년4월12일
가압류
웰OOOO
48,685,635 소멸
10 2024년6월10일
임의경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,523,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.01. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.사다리형 토지로서 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 292,367,000원
211,800,000원		 73%
1회
6개월 2건 292,367,000원
211,800,000원		 73%
1회
12개월 2건 292,367,000원
211,800,000원		 73%
1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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